Troelstrastraat 37

Moordrecht Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 136 m2
  • Perceeloppervlakte 145 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1963

Omschrijving

WIJ ONTVANGEN GRAAG UW AANMELDING VOOR HET OPEN HUIS VAN 19 AUGUSTUS TUSSEN 16:00 EN 17:30 UUR.

Wauw! Wat een ruimte biedt deze eengezinswoning. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een riante uitgebouwde woonkamer en open keuken. De badkamer en vier (mogelijkheid tot vijf) slaapkamers zijn verdeeld over de twee verdiepingen. Naast de uitbouw in de woonkamer is de woning tevens vergroot door de dakkapellen aan de voor- én achterzijde op de tweede verdieping. Naast de achtertuin is er ook nog eens over een ruime voortuin, altijd een plekje in de zon dus! De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat en heeft een optimale ligging ten opzichte van diverse openbare voorzieningen, zoals sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trap met trapkast, een ingebouwde boekenkast en toilet voorzien van wandcloset (2021) en fonteintje. Toegang tot de ruime woonkamer, waarbij de living momenteel aan de voorzijde is gesitueerd. De open keuken ligt aan de achterzijde en is aan twee kanten bereikbaar, waaronder via een toog vanuit de woonkamer.

De keuken is landelijk, maar toch met een moderne touch afgewerkt en beschikt over een Labrador Graniet aanrechtblad, een vierpits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwaser, combi oven/-magnetron en een koel-vriescombinatie. De keuken is voorzien van een tegelvloer en veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkastjes. De inbouwspots in het plafond maken het geheel af.

De gehele woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer (massief Amerikaans eiken).

Zowel vanuit de keuken via een loopdeur als vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de vele raampartijen aan deze kant is er een mooie lichtinval in het huis, waarbij de karakteristieke bovenlichten zorgen voor sfeer. De tuin is op het noordwesten gelegen, ideaal voor de ochtend- en avondzon. De tuin heeft ondanks de uitbouw nog een mooie diepte, doordat er geen steeg achter de tuin loopt. In de tuin zijn een stenen berging en een achterom aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Een van deze slaapkamers is voorzien van een laminaat vloer en de andere kamer van een houten vloer. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. De derde slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, een verlaagd plafond en biedt toegang tot een inloopkast met spots en spiegel. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een tweede toilet (wandcloset) en een dubbele wastafel met meubel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

2e verdieping:
Overloop met CV-ketel (ATAG, 2012) en wasmachine-aansluiting. Er is voldoende ruimte voor een droger.

Toegang tot de vierde slaapkamer. De vierde slaapkamer is enorm dankzij de twee (kunststof) dakkapellen en beschikt over bergruimte achter de knieschotten en (net als de overloop) over een houten vloer. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Deze kamer kan indien gewenst in twee kamers opgesplitst worden.

Bijzonderheden:
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een CV-ketel. De woning is aanzienlijk ruimer dan de meeste woningen in de straat door de uitbouw en de twee dakkapellen. Het buitenschilderwerk is in april 2022 gedaan. In april 2022 is de vloer opnieuw geschuurd en in de olie gezet (met 5 jaar garantie).

Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 2303
Grootte : 145 m²

Bouwjaar : 1963
Inhoud : 450 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 136 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 8 m²

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1963
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 136 m²
Perceeloppervlakte 145 m²
Inhoud 450 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum maandag 14 juni 2032
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 62 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht
Sectie C
Perceelnummer 2303
Oppervlakte 145 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Weidezoom 39

Moordrecht Vraagprijs: € 739.000,- k.k.
  • 330 m2
  • 138 m2
  • 5 kamers

IJsselerf 7

Moordrecht Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 108 m2
  • 99 m2
  • 4 kamers

Crocusstraat 2

Moordrecht Vraagprijs: € 529.000,- k.k.
  • 221 m2
  • 173 m2
  • 4 kamers

De Smidse 48

Moordrecht Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 138 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up