Op zoek naar een uitgebouwde, sfeervolle en energiezuinige familiewoning met hoogwaardige afwerking, vloerverwarming en parkeergelegenheid op eigen terrein in een rustige buurt? Zoek niet verder, want deze woning in Groot Swanla aan de Tuigenmaker 4 is het ideale thuis voor u en uw gezin. Deze goed geïsoleerde woning zorgt voor optimale privacy en een laag energieverbruik, met (momenteel) minder dan 750 kuub gas per jaar voor een gezin. De woning is van binnen maar liefst 7,75 meter breed en biedt voldoende leefruimte voor iedereen. In de heerlijke achtertuin kunt u al vroeg in het jaar genieten van de zon.
Stap binnen in deze schitterende drielaagse woning, een ware oase van comfort en stijl. De begane grond verwelkomt je met een uitnodigende woonkamer met een mooie U-vormige open keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Neem de trap naar boven en ontdek op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, compleet met een inloopdouche en een ligbad. De tweede verdieping verrast je met een royale overloop en een vierde slaapkamer, beide extra ruim dankzij de kunststof dakkapel. Buiten ontbreekt het ook niet aan ruimte! De voortuin biedt voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. In de achtertuin kun je genieten van de zonnige ochtenden en middagen. Een bonus voor de kleintjes: ze kunnen zo vanuit de achtertuin naar de grote speeltuin lopen! De charmante Dorpsstraat, het recreatiegebied de Rottemeren, diverse basisscholen, zwembad met sportschool en belangrijke uitvalswegen liggen allemaal in de directe omgeving. Een huis als dit komt niet vaak voorbij - mis deze kans niet!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Welkom in ons ruime en geliefde thuis, waar comfort en gemak hand in hand gaan. Geniet tijdens de kerstdagen van de warmte van de echte houthaard, terwijl je ontspant in de riante woonkamer van bijna acht meter breed.
Alle dagelijkse voorzieningen zoals crèches, scholen, zwembad, sportschool, openbaar vervoer en winkels zijn op loopafstand. Ideaal zijn ook de twee parkeerplaatsen dus nooit meer vechten om een plekje. En vergeet de heerlijke achtertuin niet, ideaal voor vroege lentedagen in de zon. Onze kinderen hebben altijd met vriendjes en vriendinnetjes kunnen spelen in de zeer kinderrijke buurt!
Kortom, een huis dat staat te popelen om nieuwe herinneringen met jou te maken. We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging en hopen dat je verliefd wordt op dit huis zoals wij dat ook altijd zijn geweest!
Begane grond:
Ontdek de voortuin met parkeerfaciliteiten voor twee auto's en een gemakkelijk toegankelijke inpandige berging. Bij binnenkomst word je begroet door een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje, een stijlvolle hal en een handige trapopgang. Daal af in de sfeervolle woonkamer, die trots een prachtige houten vloer en een authentieke hout gestookte haard presenteert. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een sereen uitzicht op de tuin. Hier voel je de breedte van het huis, waardoor er genoeg ruimte is voor een riante eethoek of zelfs meerdere zithoeken. Aan de voorzijde vind je de open keuken, uitgevoerd in landelijke stijl. Uitgerust met een vrijstaand Boretti fornuis, een afzuigkap, een magnetron, een vaatwasser en een kokend waterkraan, wordt koken hier een waar genoegen. De U-opstelling biedt royale werk- en opslagruimte, terwijl het zijraam zorgt voor een prachtige lichtinval en een leuk zicht op de straat. De keuken, hal en toilet genieten van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming voor extra comfort. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin, perfect gelegen op het zuidoosten voor ochtend- en middagzon. Een zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen. Achterin de tuin vind je een kleine schuur en een achterom, ideaal voor fietsen of voor de kinderen die zo naar de nabijgelegen speeltuin kunnen wandelen.
1e verdieping:
De overloop leid je naar twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. De master-bedroom is uitgerust met een praktische inloopkledingkast met schuifdeur. Deze kast herbergt ook de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde vind je een derde slaapkamer naast de royale badkamer. De badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een inloopdouche met een nisje voor je douchegel, en een designradiator. De aanwezigheid van vloerverwarming voegt een extra comfort toe aan de ruimte. Het geheel wordt afgerond met een wastafel, bijpassend meubel en een verlichte spiegelkast, alles wat je nodig hebt om je dag goed te starten.
2e verdieping:
De zolderverdieping verwelkomt je met een royale kunststof dakkapel, die veel ruimte en licht creëert. Hier tref je een aparte wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting en de vierde slaapkamer, verrijkt met een Velux-dakraam aan de voorzijde. Achter de trap op zolder is een praktische bergruimte gecreëerd. Daarnaast biedt de extra opbergruimte achter de knieschotten voldoende ruimte om al je spullen netjes op te bergen.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Er bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein. Slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Alle slaapkamers zijn voorzien van muggenhorren. Voorzien van buitenkraan en stroom voor- en achterzijde woning. Voorzien van houtgestookte haard met rookkanaal.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : G
Nummer : 2491
Grootte : 201 m²
Bouwjaar : 2009
Inhoud : 580 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 155 m²
Overige inpandige ruimte : 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
