Een unieke kans aan het Ulriksdal! In de nieuwbouwwijk Koningskwartier (fase 7) wordt in het tweede kwartaal van 2022 deze uitgebouwde, extra brede (7,20 meter beuk) hoekwoning opgeleverd (type Koningin, bouwnummer 46). Dé kans om een gasloze nieuwbouwwoning te kopen zonder hier twee jaar op te hoeven wachten! En extra leuk door de veranda aan de voorzijde.
Rust en ruimte, met de dynamiek van de Randstad dichtbij. Dat is wonen in Koningskwartier, een fraai stukje nieuwbouw in Zevenhuizen-Zuid. Hier voel je je de koning te rijk, in een royale nieuwbouwwoning en een groene, gezellige wijk met fijne buren. En talloze speelplekken voor uren onbezorgd speelplezier!
Koningskwartier wordt iets ten zuiden van het hart van Zevenhuizen gerealiseerd. Vanaf deze fraaie locatie verruil je de rust van het Groene Hart in een handomdraai voor de dynamiek van de Randstad. Met de auto rijd je zo de N219 op, die direct aansluit op de A12 én de A20. Zo ben je in een mum van tijd in grote steden als Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer, Gouda en Utrecht.
De woning wordt opgeleverd met een aanbouw van 2,4 meter (hierdoor het grootste huis van het blok) met dubbele deuren naar de tuin op het noordoosten met eigen parkeerplaats. Uiteraard is de gehele woning voorzien van vloerverwarming.
Verdere (modulaire) opties waarvoor gekozen is zijn de dubbele deuren aan de voorgevel, het vergroten van de buitenberging (naar 3,0 bij 3,0 meter), het plaatsen van een dakraam aan de voorzijde inclusief 1 extra pv paneel (13 totaal) en een standaard boilervat van 200L + een extra boilervat van 200L. Aan afbouw is er ook voor diverse opties gekozen (lijst uiteraard beschikbaar) waaronder het inrichten van de badkamer, deurbeslag, kozijnen zonder bovenlichten en cat. 6 aansluitingen. De woning wordt behangklaar opgeleverd, met sanitair, en zonder keuken. Vraag ons kantoor naar de technische omschrijving waarin alles staat omschreven.
Begane grond:
Entree, hal met het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping.
Uitgebouwde woonkamer met ruimte voor de keuken aan de voorzijde met dubbele deuren.
Via dubbele deuren is de achtertuin te bereiken welke op het noordoosten is gesitueerd en is voorzien van een houten berging, een parkeerplaats en achterom.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en twee slaapkamers aan de voorzijde. Ook de badkamer is hier gesitueerd en deze is geüpgraded t.o.v. van de standaard. Zo is er nu een inloopdouche te vinden met een ligbad. Het toilet zit apart op de overloop.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam aan de trapzijde en een vaste kast met daarin de warmte terugwin installatie, de warmtepomp en de wasmachineaansluiting. Vervolgens is hier een vijfde slaapkamer met dakraam te vinden.
Bijzonderheden:
Geheel gasloos en gesitueerd op eigen grond. De woning is voorzien van zowel vloerverwarming als koeling en wordt uitgerust met zonnepanelen. Leuk is dat er een hoofdthermostaat op de begane grond aanwezig is en dat de slaapkamers voorzien worden van ruimte thermostaten. Uiteraard is de woning ook voorzien van HR+++ glas. Oplevering na oplevering bouw. Indicatie eind 2e kwartaal 2022.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : E
Nummer : 2931
Grootte : 229 m2 (voorlopig)
Bouwjaar : 2022
Inhoud : 750 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 207 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)