Niks meer aan doen! Dat is letterlijk wat je zegt wanneer je hier bent wezen kijken. Na de aankoop in 2018 is dit gehele appartement gerenoveerd op professionele wijze. Zo zijn bijvoorbeeld alle binnendeuren inclusief kozijnen vervangen, is de keuken vernieuwd, is er door het gehele appartement een duurzame laminaatvloer gelegd, zijn er diverse plafonds verlaagd met ledspots en zijn alle CV leidingen weggewerkt. Het appartement ligt op de 9e verdieping, beschikt over twee slaapkamers en een balkon op het zuidwesten. Vanaf het balkon kunt u genieten van een weids uitzicht over Rotterdam. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een luxe open keuken, twee slaapkamers en een nette badkamer. Het eetgedeelte in de woonkamer zou eventueel ook verbouwd kunnen worden tot een extra slaapkamer (dit was origineel zo). De woning heeft in de keuken en hal een verlaagd plafond met spotjes erin verwerkt. De woning is 4,5 jaar geleden gekocht en verbouwd, waardoor de woning er mooi verzorgt uitziet!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben de afgelopen 5 jaren met veel plezier van deze woning genoten. Mede ook door een goed contact met de buren in een rustig portiek. De schitterende zonsondergangen en in de avond genieten van de Rotterdamse skyline en de rivier de IJssel. Maar nu wij met pensioen zijn gaan wij het wat hoger zoeken in het land. De woning is centraal gelegen in de nabijheid van winkels en openbaar vervoer. Het groen rond de flat wordt momenteel groots aangepakt en opgeknapt. Doordat ieder van de 12 portieken een eigen lift heeft heb je dus niets te maken met openbare galerijen en dus geen heen en weer geloop van personen. Hierdoor heb je ondanks dat het een flat is veel privacy. Een actieve VVE en huismeester zorgen voor een goed onderhoud en aanzien van de flat. De woning is ruim en heeft qua indeling een open karakter zodat de halfopen keuken, woonkamer en eetkamer mooi in elkaar overlopen.
Het appartement is in principe instap klaar en door de strakke indeling eenvoudig aan te passen naar uw eigen wens. Een extra kamer is vrij eenvoudig te realiseren door een tussenwand te plaatsen tussen de nu opengewerkte eetkamer en de woonkamer.
Begane grond:
Afgesloten centrale entree/hal met bellentableau, een videofoon-installatie en brievenbussen. Er is toegang tot bergingen, liften en het trappenhuis.
9e verdieping:
Entree, hal met de meterkast. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer met een groot zitgedeelte maar ook een fijn eetgedeelte waar veel ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit de woonkamer (maar ook vanuit de grote slaapkamer) is er toegang tot het balkon, voorzien van degelijke houten vlonders en met een verbluffend uitzicht. Altijd wat te zien! En erg fijn zijn de twee elektrisch bedienbare screens die zon uit het huis houden en de stopcontacten en verlichting die aangelegd zijn.
De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over de volgende AEG apparatuur: een koel/vries combinatie, een vaatwasser (op hoogte), een zelfreinigende hetelucht combioven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Er is veel opbergruimte, onder andere in de Le Mans kast en het werkblad is van composiet.
Vanuit het eetgedeelte is een gang te bereiken van waaruit er toegang is tot de twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kledingkast en een kast met daarin de wasmachineaansluiting. Het toilet is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje en in de badkamer is naast de douche ook een wasmeubel aanwezig.
Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer van hoogwaardige kwaliteit en een geluidsisolerende onderlaag. Alle wanden zijn na aankoop gestuukt en voorzien van glasvliesbehang.
Bijzonderheden:
Het appartement is gelegen op eigen grond en wordt verwarmd door middel van blokverwarming. Aan de VVE is een maandelijkse bijdrage verschuldigd van € 222,09 (voor het appartement) en € 12,22 (voor de berging). De huidige eigenaren betalen een maandelijks voorschotbedrag stookkosten van € 156,-. De inboedel is ter overname. Naast bovengenoemde werkzaamheden zijn bijvoorbeeld ook nieuwe groepen getrokken t.b.v. de wasmachine, de droger, de oven en er zijn nieuwe stopcontacten aangelegd vlak boven de grond (in plaats van halverwege de muur wat in die bouwperiode gebruikelijk was). Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Capelle aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 10187-A
Index : 310 (appartement) en 805 (berging)
Bouwjaar : 1971
Inhoud : 330 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 100 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 12 m²
Externe bergruimte : 7 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
