Valkendaal 69

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 490.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 166 m2
  • Perceeloppervlakte 264 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1979

Omschrijving

Wat een ruime hoekwoning is dit! Hier zijn de mogelijkheden eindeloos. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat voor veel natuurlijk daglicht zorgt. De grote tuin grenst aan drie zijden van de woning, waardoor u altijd een plekje in de zon vindt. Naast een grote tuin is er ook een ruim dakterras aanwezig, een inpandige garage en zijn er twee parkeerplekken. De woning is centraal gelegen in de ‘Dalenbuurt’ in Nieuwerkerk aan den IJssel, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het winkelcentrum De Reigerhof en het NS-station liggen op loopafstand en ook andere voorzieningen zoals het Hitland bos, diverse sportverenigingen en restaurants liggen in de nabije omgeving.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij gaan dit fijne huis missen. De ruimte, het licht in huis, de tuin, de overloop (die als tweede living gebruikt is), de prettige buurt en het gemak van winkels en het NS-station op loopafstand hebben ervoor gezorgd dat wij hier heel veel jaar met plezier hebben gewoond.

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot meterkast en toilet met fonteintje.

De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een houten vloer. In de ruime woonkamer vindt u een houtgestookte open haard, welke een sfeervolle toevoeging is aan de ruimte. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglicht in de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken.

De L-vormige open keuken is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, close-in boiler, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap naar buiten.

Aan de achterzijde van de woning heeft u via de schuifpui toegang tot de tuin. Deze tuin is extra bijzonder doordat die aan drie zijden van de woning grenst, waardoor u altijd een zonnig plekje kunt vinden. Via de voorkant van de woning kunt u gemakkelijk de achtertuin bereiken.

Een ander voordeel aan de woning is de verwarmde garage. Deze vindt u aan de voorkant van de woning. De inpandige garage is naast de garagedeur ook te bereiken via de hal middels een normale deur.

1e verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping vindt u een grote overloop, welke gebruikt kan worden als tweede living of studieplek. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Vanaf de overloop heeft u aan de voorzijde via de schuifpui toegang tot het ruime dakterras. Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten, wat zorgt voor veel zonuren tot begin van de avond.

De drie slaapkamers bevinden zich aan de zijkant en achterkant van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakraam. De slaapkamer aan de zijkant van de woning geeft tevens toegang tot de badkamer.

De enorme badkamer is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De ramen in de badkamer zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Genoeg mogelijkheden om hier uw droombadkamer van te maken.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping treft u een grote overloop aan, waar ook de CV-ketel te vinden is. Verder vindt u hier de vierde slaapkamer met een dakraam. Op het dak bevinden zich 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
De 12 zonnepanelen zijn in 2019 aangeschaft. Het schilderwerk is iedere drie jaar bijgehouden. Bij het huis horen twee parkeerplekken. De wasmachineaansluiting zit in de garage. De cv-ketel is in 2020 vervangen.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,09 x 5,44
Keuken : 3,65 x 3,63
Overloop : 5,06 x 4,65
Slaapkamer 1 : 4,08 x 3,65
Slaapkamer 2 : 4,17 x 2,55 (gemeten tot 1,50 lijn)
Slaapkamer 3 : 4,17 x 2,51 (gemeten tot 1,50 lijn)
Slaapkamer 4: 3,66 x 2,87
Badkamer : 3,65 x 2,78
Balkon : 5,52 x 2,70
Garage : 6,48 x 3,31
Achtertuin : 9,00 x 8,00
Voortuin : 12,00 x 9,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4305
Grootte : 264 m²

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 641 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 166 m2
Overige inpandige ruimte : 19 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 15 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1979
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 166 m²
Perceeloppervlakte 264 m²
Inhoud 641 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zondag 9 maart 2031
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Verwarming

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Redelijk tot goed
Onderhoud buiten Redelijk tot goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, schuifpui, dakraam, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 4305
Oppervlakte 264 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Wulpendaal 28

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 360.000,- k.k.
  • 109 m2
  • 110 m2
  • 5 kamers

Schoolstraat 36

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 559.000,- k.k.
  • 330 m2
  • 194 m2
  • 9 kamers

Bronsmos 13

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 119 m2
  • 5 kamers

Dorrestein 85

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 4 kamers

Bekermos 7

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
  • 129 m2
  • 108 m2
  • 5 kamers

Narcisveld 47

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
  • 97 m2
  • 4 kamers

Zwanendaal 94

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • 124 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up