Van Beethovenlaan 45

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 445.000,- k.k.
favorite
  • Woonoppervlakte 119 m2
  • Perceeloppervlakte 116 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2010

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare woning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde eengezinswoning is gelegen binnen een kleinschalig nieuwbouwproject wat in 2010 is gerealiseerd. De woning beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer met een half open keuken. De achtertuin is te bereiken via de kamerbrede schuifpui en is gelegen op het noordwesten. Een ideale ligging dus! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een in 2018 compleet gerenoveerde badkamer. De tweede verdieping is nog vrij in te delen. Er is hier veel ruimte door de dakkapel dus er kunnen hier eventueel nog twee (slaap)kamers worden gecreëerd. Het nieuwbouwproject heette destijds ‘’De Componist’’ omdat dit project is gelegen op een fijne locatie in de muziekbuurt van Nieuwerkerk aan den IJssel. De muziekbuurt valt onder de populaire wijk Dorrestein, een kindvriendelijke woonbuurt met overwegend eengezinswoningen en veel groen. Een prima plek om te wonen want u heeft hier alle mogelijke voorzieningen op loopafstand! Uiteraard winkelcentrum ‘’Dorrestein’’, diverse scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben met veel plezier in dit gemakkelijke huis gewoond. Alles lekker functioneel, energiezuinig, parkeren voor de deur en een lekker zonnige tuin die eenvoudig te onderhouden is. Heel gemakkelijk is dat je kan lopen naar de trein, sportvelden, lagere en/of middelbare school en 2 winkelcentra. We gaan het missen!

Begane grond:
Entree, ruime hal met een vaste kast met schuifdeuren en daarin de meterkast en opbergruimte, het toilet (met zwevend toilet en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een half open keuken, een ruime kast onder de trap en een kamerbrede (aluminium) schuifpui die de woonkamer van veel daglicht voorziet.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een U-vorm waardoor er veel kastruimte aanwezig is. De keuken beschikt over een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koel/vriescombinatie (2021), een oven met stoomfunctie (2018), een 4-pits inductiekookplaat (2018), een afzuigkap (2018) en een vaatwasser (2021).

De tuin (aangelegd in 2018) is te bereiken via de schuifpui in de woonkamer en is gelegen op het noordwesten waardoor je in de middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin beschikt over een houten berging en is te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer aan de voorzijde van de woning.

De moderne badkamer (2018) is voorzien van een plavuizen vloer met houtlook, spots in het plafond, een toilet, een douche en een zeer ruim wastafelmeubel met twee wastafels.

2e verdieping:
Een vrij in te delen zolder! Er is op deze verdieping extra veel ruimte door de dakkapel aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kunnen er nog twee (slaap)kamers gecreëerd worden.Er is een wastafelmeubel aanwezig en een aparte wasruimte waar de wasmachine- en drogeraansluiting zich bevinden. Bergruimte bevindt zich achter de knieschotten aan beide zijden van de woning.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd. Het schilderwerk aan de gehele buitenzijde van de woning is gedaan in oktober 2022. Er is een professionele waterontharder aanwezig in de meterkast. Tevens is er een kabelvoorbereiding voor zonnepanelen en een UTP-kabel op iedere verdieping.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7481
Grootte : 116 m²

Bouwjaar : 2010
Inhoud : 427 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2010
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 119 m²
Perceeloppervlakte 116 m²
Inhoud 427 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 9 april 2028
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 42 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7481
Oppervlakte 116 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Stationsdreef 4

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 359.000,- k.k.
  • 95 m2
  • 2 kamers

Spechtendaal 21

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 365.000,- k.k.
  • 106 m2
  • 106 m2
  • 5 kamers

Portugesezoom 16

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
  • 234 m2
  • 136 m2
  • 5 kamers

Lelieveld 30

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 325.000,- k.k.
  • 96 m2
  • 93 m2
  • 3 kamers

Watertorkruid 7

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 163 m2
  • 144 m2
  • 4 kamers

Doortocht 45

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 77 m2
  • 3 kamers

Donau 141

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 689.000,- k.k.
  • 275 m2
  • 146 m2
  • 5 kamers

Mezendaal 29

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 142 m2
  • 115 m2
  • 4 kamers

Dorpsstraat 55

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
  • 178 m2
  • 107 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up