Uitgebouwde eengezinswoning met 14 zonnepanelen en een kunststof dakkapel! Deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde eengezinswoning is gelegen binnen een kleinschalig nieuwbouwproject wat in 2010 is gerealiseerd. De woning beschikt op de begane grond over een uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken. De achtertuin is te bereiken via de kamerbrede schuifpui en is gelegen op het noordwesten. Een ideale ligging dus! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer met inloopdouche. Op de tweede verdieping is in 2021 een kunststof dakkapel geplaatst en is de vierde slaapkamer te vinden. Nog een kamer nodig? Dat is op deze verdieping prima te realiseren. Het nieuwbouwproject heette destijds ‘’De Componist’’ omdat dit project is gelegen op een fijne locatie in de muziekbuurt van Nieuwerkerk aan den IJssel. De muziekbuurt valt onder de populaire wijk Dorrestein, een kindvriendelijke woonbuurt met overwegend eengezinswoningen en veel groen. Een prima plek om te wonen want u heeft hier alle mogelijke voorzieningen op loopafstand! Uiteraard winkelcentrum ‘’Dorrestein’’, diverse scholen, openbaar vervoer (trein en bus) en sportfaciliteiten.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Inmiddels hebben wij zo’n 10 jaar met veel plezier in deze woning gewoond. Een échte gezinswoning in een fijne omgeving.
Winkelcentrum, sportvelden, scholen allemaal dicht in de buurt. Op 10 minuten loopafstand ben je bij de trein en binnen 5 minuten rijden zit je op de snelweg.
Een woning waar wij heerlijk hebben vertoefd, echter hebben wij gekozen voor een nieuwe uitdaging. We wensen de nieuwe eigenaren veel woonplezier!
Begane grond:
Entree, hal met een vaste kast met daarin de meterkast. Ook is het toilet in de hal te vinden (met een hangend toilet en een fonteintje).
Uitgebouwde woonkamer met een praktische kast onder de trap en een open keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een vaatwasser (2021), een combi oven/magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koel/vries combinatie. Verwarming van de woonkamer geschiedt onder andere door een convectorput.
Via een schuifpui is de fijne achtertuin te bereiken, voorzien van een houten berging en met de fiets bereikbaar via een achterom.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met horren en draai/kiepramen. Badkamer met een hangend toilet, een meubel met wastafel met twee kranen en een inloopdouche. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
2e verdieping:
Vierde slaapkamer met een kunststof dakkapel (2021, voorzien van een rolluik en spots). Vervolgens is er hier een wasruimte met daarin de CV-installatie te vinden. De wasruimte is iets vergroot door het trapgat iets kleiner te maken.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd. Het schilderwerk aan de gehele binnenzijde van de woning is gedaan in 2022 (zowel wanden als plafonds). In 2016 zijn er maar liefst 14 zonnepanelen gemonteerd.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7480
Grootte : 116 m²
Bouwjaar : 2010
Inhoud : 421 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
