Wat een te gekke huizen zijn dit! En erg verrassend. Het is namelijk geen standaard eengezinswoning wat je wellicht verwacht als je voor het huis staat. Aan de achterkant is het huis namelijk breder dan aan de voorzijde. De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer, keuken en bijkeuken/kantoorruimte. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers en twee badkamers te vinden en op de 2e verdieping is de vierde slaapkamer te vinden. En achter het huis een heerlijke tuin op het westen! Het huis is gelegen aan een rustige straat vlakbij alle denkbare voorzieningen zoals winkelcentrum Alexandrium maar ook metrostation Oosterflank of treinstation Rotterdam Alexander.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben 18 jaar met veel plezier in dit huis gewoond. De laatste jaren hebben we vooral geïnvesteerd in het verbeteren van de woning d.m.v. isolatie (spouwmuren en vloer), nieuwe keuken en badkamer. Wat betreft locatie is de omgeving ideaal met kinderen. Scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt. Het huis is heerlijk ruim. Ruime slaapkamers en veel bergruimte. De grote tuin, gelegen op het westen, is heerlijk vertoeven van s ochtends 10 uur met een kop koffie onder de appelboom tot laat in de middag. Door de paar bomen die er staan is er altijd wel een stukje schaduw en veel zon voor de liefhebber te vinden.
Begane grond:
Tochtportaal met het toilet (met een duoblok en een fonteintje). Hal met een kast onder de trap en toegang tot de zijkamer/bijkeuken daarin veel ruimte voor een vriezer, droger en/of wasmachine.
De keuken is geplaatst in 2017 en is voorzien van een vrijstaand fornuis met oven en een 6-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi oven/magnetron.
Door de vele raampartijen waaronder een zijraam is de woonkamer van veel daglicht gegarandeerd. Het is sowieso een fijne ruimte met veel plek voor twee zitgedeeltes en een grote eettafel. Achter het huis ligt de grote achtertuin welke vanuit de keuken te bereiken is. In de tuin is een houten berging te vinden en de tuin is bereikbaar via een achterom. Zon wordt uit de kamer gehouden door een elektrisch zonnescherm.
1e verdieping:
Overloop. Badkamer (2016) aan de voorzijde met een hangend toilet, een designradiator, een wastafel en een douche. Slaapkamer voorzijde. Slaapkamer achterzijde met een vaste schuifwandkast. Badkamer aan de achterzijde met een ligbad, een designradiator en twee wastafels. Vervolgens is er nog een slaapkamer in het zijgedeelte. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken (2019).
2e verdieping:
Overloop met de cv-installatie, een dakraam en veel bergruimte achter de knieschotten. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer met een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is voorzien van spouwmuurisolatie. De begane grond vloer is geïsoleerd door middel van een tonzonsysteem. Alle kozijnen zijn voorzien van kunststof exemplaren m.u.v. de voordeur en de achterdeur. De dakgoten zijn circa 6 jaar geleden vervangen.
Afmetingen:
Woonkamer : 7,71 x 3,51
Keuken : 3,11 x 2,27
Bijkeuken : 4,02 x 2,48
Slaapkamer 1 : 4,06 x 3,54
Slaapkamer 2 : 3,54 x 3,54
Slaapkamer 3 : 3,15 x 2,56
Badkamer 1 : 3,15 x 2,36
Badkamer 2 : 2,26 x 1,74
Slaapkamer 4 : 3,49 x 2,70
Berging : 2,54 x 2,43
Tuin : 11,14 x 8,76
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : K
Nummer : 1537
Grootte : 235 m2
Bouwjaar : 1966
Inhoud : 448 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 129 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
