Hou je niet van klussen? Dan is deze in 2022 gerenoveerde eengezinswoning zeker een kijkje waard. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een uitgebouwde woonkamer en trendy matzwarte open keuken, op de eerste verdieping de master bedroom met inloopkast, nog een slaapkamer en de vergrote badkamer met inloopdouche én bad en op de tweede verdieping nog eens drie slaapkamers en een inpandige bergruimte. Deze verdieping is ruimer dan gebruikelijk dankzij de dakkapellen voor én achter. Last but not least is er een onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar door de ligging op het oosten zowel de ochtend- als middagzon schijnt.
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal met meterkast, toilet v.v. wandcloset, trapopgang en trapkast. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgebouwd en ligt aan de tuinzijde. Leuk detail is de voorzetwand met ingebouwde kastruimte. De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een koffiemachine en twee ovens. De keuken beschikt over veel kastruimte en een gezellige bar.
De gehele begane grond beschikt over inbouwspots in het plafond en een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het oosten gelegen, ideaal voor de ochtend- en middagzon. De tuin is geheel betegeld en omheind met een schutting. 's Zomers zorgen de groene bomen voor privacy.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en loopt over de gehele breedte. Voorheen waren dit twee slaapkamers, momenteel is er een slaapkamer met een inloopkast gecreëerd. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is eveneens vergroot en biedt meer dan genoeg ruimte voor alles wat je nodig hebt. Zo zijn er een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet (wandcloset), een dubbele wastafel met twee kommen, een designradiator en grote nissen voor spullen en/of decoratie. Op de gehele verdieping zijn er inbouwspots in het plafond verwerkt.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een bergruimte. De twee grotere slaapkamers zijn voorzien van bergruimte. De kleinere slaapkamer kan ideaal als werkkamer ingericht worden. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De inpandige berging is voorzien van de CV-ketel (2022) en de wasmachine-aansluiting.
Bijzonderheden:
De woning is in 2022 gerenoveerd, waarbij o.a. vloeren, wanden, de keuken, de badkamer en de indeling vernieuwd zijn. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie : K
Nummer : 1831
Grootte : 151 m²
Bouwjaar : 1964
Inhoud : 446 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 139 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
