Vecht 31

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 835.000,- k.k.
favorite
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 247 m2
  • Perceeloppervlakte 349 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1995

Omschrijving

Wat een unieke en fantastische woning is dit! Een half vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 247 m² gelegen op een perceel van 349 m² eigen grond. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen of om wonen/werken met elkaar te combineren. De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer en een moderne open keuken. Er is een extra grote leefruimte ontstaan doordat er in 2005 een zijaanbouw is gerealiseerd en bij de nieuwbouw de indeling is aangepast. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt u alle privacy die u nodig heeft. Zo is de tuin gelegen aan het water en heeft de tuin een vrije ligging aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Nog een verdieping hoger bevindt zich een open ruimte, met aan beide zijde glaspuien, welke nog vrij in te delen is. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot het zeer riante dakterras waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning treft u een garage en een parkeerplaats op eigen terrein aan. De woning is gelegen aan een doodlopende straat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Esse-Hoog met diverse openbare voorzieningen op korte afstand.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Er is een tijd van komen en tijd van gaan. Privacy, rust en ruimte waren voor ons als jonge kopers destijds de speerpunten voor deze woning. Als 1e eigenaar heb ik in samenspraak met de bouwer de indeling van de woning op diverse punten laten aanpassen om meer leefgenot te realiseren met extra ruimte in de woonkamer en in de badkamer. Na de komst van 2 kinderen ontstond de behoefte aan een aparte speelplek in de woonkamer en meer ruimte in hun slaapkamers. Met de eigen ontworpen uitbreiding in 2005 is dat gerealiseerd en hebben we daar veel van genoten. Met deze uitbreiding is ook het fundament gelegd van een droom om aan de achterzijde ooit nog een serre te bouwen, de fundering en vloer liggen verborgen onder het terras. Inmiddels zijn de kinderen uitgevlogen en is een nieuwe levensfase ontstaan. Tijd om zelf uit te vliegen en een nieuw gezin van deze prachtige woning te laten genieten.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet. In de hal bevindt zich een deur met toegang tot de garage van ruim 10 m² welke tevens via buiten te bereiken is.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer (2005) welke is voorzien van een massieve houten vloer, een kast onder de trap en een open keuken welke is gelegen aan de voorzijde. Door het verkleinen van de garage is er een grotere woonruimte van ca. 100 m² ontstaan. De grote en hoge raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding.

De moderne open keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een 5-pits gaskookplaat met een wok brander.

Middels de schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot de op het zuidoosten gesitueerde achtertuin die u de optimale privacy biedt die u nodig heeft. De tuin is namelijk gelegen aan het water en heeft een vrije ligging aan de achterzijde. De tweede schuifpui geeft toegang tot de zijtuin met een vlonderterras aan het water. De tuin is grotendeels voorzien van onderheide natuurstenen bestrating en een gefundeerd terras voor een eventuele serre, een elektrisch zonnescherm en twee bergkasten. Tevens zijn er twee buitenkranen en diverse elektrapunten aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met een kast onder de trap.

Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde van de woning. Door raampartijen aan 2 kanten in iedere kamer is het ook prettig om er te studeren of te werken.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet, een dubbel wastafelmeubel en raampartijen. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra wooncomfort.

Behoudens de tegelvloer in de badkamer is de gehele 1e verdieping voorzien van een zwevende doorgaande massief houten parketvloer. De traptreden van beide trappen zijn ook met dit parket afgewerkt.

2e verdieping:
Grote open ruimte welke vrij in te delen is in bijvoorbeeld 2 slaapkamers. Door ruimtelijke werking van het vlinderdak en de hoge ramen aan de voor- en achterzijde, is het nu een prettige werkruimte voorzien van alle faciliteiten voor een kantoor aan huis. Op tamelijk eenvoudige wijze kan een zelfstandig appartement van ca. 42 m² worden gerealiseerd voor bijvoorbeeld volwassen kinderen.

Op deze verdieping bevindt zich de opstelling van de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-installatie en een wastafel. Er is ook airconditioning aanwezig.

Via een deur is er toegang tot het zeer riante dakterras welke is gelegen op de zijuitbouw van de woning en doorloopt naar de voorzijde van de woning. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een plekje in de zon te vinden.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. De aanbouw heeft plaatsgevonden in 2005. Het buiten- en binnen schilderwerk heeft plaats gevonden in 2021. In alle slaapkamers is er bedraad netwerk aanwezig. Er is een onderhandse overeenkomst met de buren over de erfdienstbaarheid (dit document staat in Move.nl) waardoor een extra kamer op de garage kan worden gerealiseerd.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,26 x 8,37
Keuken : 4,82 x 3,32
Eetkamer : 3,93 x 8,18
Slaapkamer 1 : 5,34 x 3,32
Slaapkamer 2 : 5,34 x 3,79
Slaapkamer 3 : 3,99 x 4,91
Slaapkamer 4 : 3,99 x 3,19
Studio : 7,75 x 5,34
Badkamer : 3,17 x 3,56
Garage : 3,46 x 2,73
Dakterras : 8,21 x 4,06 + 2,90 x 5,38

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6096
Grootte : 349 m²

Bouwjaar : 1995
Inhoud : 848 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 247 m2
Overige inpandige ruimte : 11 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 52 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1995
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water, aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 247 m²
Perceeloppervlakte 349 m²
Inhoud 848 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum vrijdag 27 september 2030
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Buitenzonwering, airconditioning, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 6096
Oppervlakte 349 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Portugesezoom 6

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
  • 234 m2
  • 139 m2
  • 5 kamers

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

Klein Hitland 139

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 150.000,- k.k.
  • 300 m2
  • 45 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 77

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
  • 1100 m2
  • 258 m2
  • 7 kamers

Rijskade 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 785.000,- k.k.
  • 313 m2
  • 154 m2
  • 7 kamers

Klein Hitland 134

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 160.000,- k.k.
  • 330 m2
  • 48 m2
  • 3 kamers

Kroonkruid 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
  • 121 m2
  • 91 m2
  • 6 kamers

Schumannpad 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 243 m2
  • 125 m2
  • 6 kamers
BESCHIKBAAR

Polderdreef 43

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
  • 112 m2
  • 95 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up