WAUW! Wat een gaaf, modern en instapklaar huis is dit. Deze eengezinswoning, mét parkeerplaats voor de deur, zeer zonnige tuin aan het water en maar liefst vijf slaapkamers voldoet aan alle woonwensen. Op de begane grond is de uitgebouwde woonkamer met strakke open keuken te vinden. Vervolgens zijn de luxe afgewerkte badkamer en vijf slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen. Doordat de woning in 2019/2020 grotendeels gerenoveerd is (denk aan de keuken, de badkamer, gedeeltelijk vloeren en wanden), is het spullen pakken en verhuizen maar!
De woning is gelegen in Esse Hoog, een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Denk hierbij aan scholen, winkelcentra, openbaar vervoer (NS-station) en uitvalswegen. Ook zorgvoorzieningen, een kinderdagverblijf en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid.
Begane grond:
Voortuin met parkeerplaats en stenen berging. Entree/hal met garderobekast waarin zich ook de meterkast bevindt. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt meer dan genoeg ruimte door de uitbouw. De open keuken (2019) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een combi-oven, koelkast, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat en een afzuigkap. Los van de boven- en onderkastjes is er ook nog een grote voorraadkast.
Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een tweede hal, waarin de trapopgang en het toilet zich bevinden. Het toilet is zeer ruim en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer via een dubbele schuifpui toegang tot de tuin. De tuin is opgedeeld in een stenen terras en een vlonderterras aan het water achterin. Verder is de tuin voorzien van een zonnescherm en elektra. De ligging op het zuidwesten is ideaal voor zonaanbidders, die hierdoor van de middag- en avondzon kunnen genieten.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. De badkamer is in 2019 in zijn geheel vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche met bankje, nis en regendouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is volledig betegeld, wat het geheel een luxe uitstraling geeft. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en bergruimte die netjes weggewerkt is achter schuifdeuren. De andere kamer wordt momenteel gebruikt als berging/stookruimte, maar kan prima als slaapkamer ingericht worden. In deze ruimte bevinden zich de CV-ketel, de wasmachine-aansluiting, de mechanische ventilatie-unit en is er via een schuifdeur toegang tot een inloopkast.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5790
Grootte : 161 m²
Bouwjaar : 1994
Inhoud : 426 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m²
Overige inpandige ruimte : 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 0 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
