Verdipad 22

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 119 m2
  • Perceeloppervlakte 117 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2010

Omschrijving

Deze in 2010 gebouwde eengezinswoning is van alle gemakken voorzien. Door de uitgebouwde woonkamer en de dakkapel is er meer dan voldoende ruimte in het huis aanwezig. Op de begane grond bevinden zich de tuingerichte woonkamer en de open keuken met inbouwapparatuur. Er zijn vier slaapkamers over de twee verdiepingen verdeeld en in de badkamer is een inloopdouche te vinden. De gunstige tuinligging is ideaal voor zonaanbidders. Ook aan duurzaamheid is gedacht: er liggen 18 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen in de wijk Dorrestein, een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk. Voorzieningen zoals het uitgebreide winkelcentrum, het NS-station, scholen en sportaccommodaties liggen op loopafstand. De woning is gelegen aan een voetpad, waardoor kinderen veilig voor de deur kunnen spelen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Net voor de komst van ons tweede kind zijn we in dit fijne (nieuwbouw) huis komen wonen. In de afgelopen jaren hebben we op de zolder een kamer met inloopkast gerealiseerd waardoor dit een riante slaapkamer is geworden. Voor daglichtinval hebben we boven de trap een Velux dakraam laten plaatsen. De kinderen hebben daardoor de hele 1e verdieping voor zichzelf gekregen. Deze verdieping is in 2019 aangepakt: De meeste muren zijn opnieuw behangen en gesausd en de vloer volledig van een lichte PVC vloer voorzien.

Wat zo fijn is aan dit huis, zijn de hoge en brede ramen in het huis zorgen voor veel lichtinval. Ook de tuin is heerlijk zonnig en doordat deze aan het eind van het “poortje” ligt heel privé. Een fijne plek waar de kinderen met hartelust hebben gespeeld en nu nog op de trampoline springen, waar we borrelen en eten met vrienden of in de zomers in het zonnetje kunnen ontbijten en lunchen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2013 zijn op het dak 18 zonnepanelen geplaatst waardoor we meer terugleveren dan gebruiken. Dit resulteert in hele lage lasten voor gas en energie.

Wij hebben altijd met veel plezier in de ruim opgezette wijk Dorrestein gewoond. Het gelijknamige winkelcentrum ligt op 5 minuutjes loopafstand waardoor je snel even een vergeten ingrediënt kan (laten) halen.
In de buurt zijn het zwembad en de school waar we met de kinderen altijd lopend naar toe konden. Onze kinderen konden al jong zelfstandig buiten spelen vanwege het autovrije pad waar we aan wonen. Ook het grasveldje in de buurt is via de stoep te bereiken. Nu ze wat ouder zijn kunnen ze ook in de nabijgelegen speeltuintjes spelen.
Regelmatig maken we zelf een wandeling door de groene omgeving, ’s gravenweg of het Hitland. Aan de andere kant zijn we met 20 minuten autorijden zo in het centrum van Rotterdam. De ideale combinatie denken wij.

Voor ons is het nu tijd voor een volgende stap. We hopen dat de de nieuwe bewoners net zo veel woonplezier beleven aan dit fijne plekje.

Begane grond:
Entree/hal met toilet met fonteintje en garderobekast met meterruimte. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer kijkt uit op de tuin en door de uitbouw is er een flinke living ontstaan. Verder is er een trapkast in de woonkamer te vinden. De open keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan (Quooker), koelkast, vriezer, magnetron en een oven. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer via een brede schuifpui toegang tot de achtertuin. Door de ligging op het zuidoosten is er de hele dag zon. De tuin is grotendeels betegeld en achterin staat er een houten berging. Er is een achterom, waardoor er gemakkelijk fietsen in de berging geplaatst kunnen worden.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan de grootste beschikt over een vaste schuifwandenkast. De derde slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorkant. In de slaapkamers en op de overloop ligt een PVC-vloer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een raam, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie.

2e verdieping:
Overloop met kast met CV-ketel (2010), mechanische ventilatie-unit en wasmachine-aansluiting. Via de overloop eveneens toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is riant te noemen door de dakkapel. Tevens is via deze kamer de inloopkledingkast toegankelijk.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond. In 2013 zijn er 18 zonnepanelen op het dak geplaatst. De gehele woning is voorzien van HR++ glas.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,03 x 5,10 m (totale lengte)
Slaapkamer 1 : 3,20 x 2,26 m
Slaapkamer 2 : 4,94 x 2,78 m
Slaapkamer 3 : 3,12 x 2,23 m
Slaapkamer 4 : 3,86/2,07 x 5,12 m
Badkamer : 1,82 x 2,76 m
Berging : 1,70 x 2,33 m
Tuin : ca. 8,5 x 5,5 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7463
Grootte : 117

Bouwjaar : 2010
Inhoud : 422 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 119 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 2010
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 119 m²
Perceeloppervlakte 117 m²
Inhoud 422 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum vrijdag 8 november 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 47 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7463
Oppervlakte 117 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Narcisveld 47

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
  • 97 m2
  • 4 kamers

Portugesezoom 23

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
  • 263 m2
  • 120 m2
  • 3 kamers

Kroonkruid 98

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 275.000,- k.k.
  • 113 m2
  • 76 m2
  • 3 kamers

Margrietveld 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • 177 m2
  • 166 m2
  • 6 kamers

Gerberaveld 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 107 m2
  • 98 m2
  • 4 kamers

Zwanendaal 94

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • 124 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers

Eureka 2

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 439.000,- k.k.
  • 106 m2
  • 3 kamers

Schelde 15

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • 118 m2
  • 97 m2
  • 4 kamers

Wolga 66

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
  • 189 m2
  • 130 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up