Zo. Wat een te gek huis is dit dan! Een uitgebouwde hoekwoning aan de Verzetsstraat, op loopafstand van het gezellige oude dorp op maar liefst 240 m2 eigen grond! Aan alles kan je zien dat de eigenaren van dit huis met veel zorg met hun bezit zijn omgegaan. Zo is bijvoorbeeld in 2018 de gehele voor- en zijgevel opnieuw gevoegd wat de woning er echt uit laat springen. Door de begane grond aan de achterzijde uit te bouwen is er echt een grote living ontstaan waar een open haard niet ontbreekt. Op de verdiepingen zijn er 4 slaapkamers te vinden en door een nokverhoging aan de achterzijde kun je hier nu fatsoenlijk staan. Achter de woning ligt een 13 meter diepe achtertuin. Diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Dorrestein, de vele sportvoorzieningen, scholen evenals het hertenkamp liggen op loopafstand. Dit is dan ook met recht dé ideale woning, zeker het bezichtigen waard!
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (groepenkast vernieuwd), toilet (met hangend toilet), de trap naar de 1e verdieping met daaronder een (verdiepte) kast.
Ruime, uitgebouwde woonkamer voorzien van een laminaat vloer en een open haard (hout). Aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig en de ramen kunnen zowel draaien als kiepen.
De keuken is middels de hal te bereiken en beschikt over een koel/vries combinatie, een wasmachine aansluiting, een vaatwasser, een oven, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een quooker. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.
Deze tuin ligt op het noordwesten maar door de diepte van maar liefst 13 meter is er de hele dag door wel ergens zon te vinden. Erg leuk is de veranda met berging. Ook is er nog een stenen berging aanwezig en de tuin is via een zij-om te bereiken.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde aan de voorzijde met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai/kiepramen en rolluiken. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douche, een meubel met wastafel en een designradiator. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer.
2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap en ingedeeld met een ruime zolderkamer met nokverhoging achter over de gehele breedte welke zorgt voor veel ruimte en natuurlijk lichtinval. Verder heeft de kamer veel bergruimte achter knieschotten, erg praktisch. In een van de vaste kasten tref je de ketel. Door de nokverhoging is er nu een stahoogte van 2,57 meter ontstaan.
Bijzonderheden:
De aanbouw op de begane grond is voorzien van een betonnen vloer, de rest van de woning van houten vloeren. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing en is in februari 2018 de zijgevel opnieuw gevoegd. In 2017 is de begane grond intern geschilderd.
Afmetingen:
Woonkamer : 9,17 x 3,72/3,06
Slaapkamer 1 : 2,60 x 1,93
Slaapkamer 2 : 3,74 x 3,72
Slaapkamer 3 : 3,71 x 2,65
Badkamer : 1,89 x 1,16
Slaapkamer 4 : 4,77 x 3,08 x 3,00 (tot 1,50 m)
Berging : 2,79 x 2,00
Berging : 3,45 x 1,50
Tuin : 12,66 diep
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 5253
Grootte : 240 m²
Bouwjaar : 1960
Inhoud : 365 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 106 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 11 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
