Bent u op zoek naar een woning gelegen op een rustige en groene locatie maar heeft u alle voorzieningen toch graag binnen handbereik? Dan bent u hier aan het juiste adres! Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Dorrestein waarbij alle denkbare voorzieningen, zoals twee winkelcentra, diverse scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer (bus/trein) op loopafstand gelegen zijn. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van 120 m² verdeeld over drie verdiepingen, met op de begane grond een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard en een open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping. De ruime achtertuin (ca. 11,5 meter diep) is gelegen op het zuidoosten waardoor u vanaf 's ochtends vroeg tot begin van de avond van de zon kunt genieten. De woning heeft een breedtemaat van ca. 6 meter waardoor alle ruimtes erg fijn in te delen zijn. Kortom, een hele fijne gezinswoning op een uitstekende locatie!
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Afkomstig uit Rotterdam-Kralingen trokken wij eind jaren ’60 naar Nieuwerkerk en kochten dit huis vanaf tekening. De wijk Dorrestein was nog in aanbouw en ook dit huis was nog niet gerealiseerd. Onze kinderen zijn in de jaren ’70 in dit huis geboren en inmiddels allemaal weer uitgevlogen. Scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en winkels om de hoek én de sociale cohesie in de directe nabijheid maakten dit huis tot een fijne plek om te wonen. Het huis ligt aan een woonerf waar stapvoets gereden wordt en er is een speelpleintje in de buurt.
Al in de jaren ’80 is deze woning aangepast en uitgebreid om aan de eisen te blijven voldoen. Zo is een uitbouw aan de achterzijde geplaatst, vloerverwarming aangelegd en de woonkamer vergroot door het creëren van een open keuken. Circa 10 jaar geleden is de badkamer geheel gemoderniseerd.
Wij hebben al die jaren met enorm veel plezier met het gehele gezin in dit huis gewoond en gunnen de opvolgende bewoners eenzelfde aangename woonervaring als wij mochten hebben.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een open keuken aan de voorzijde van de woning en een erker aan de achterzijde van de woning. Door de erker wordt de woonkamer van veel daglicht voorzien. De sfeervolle (hout gestookte) open haard zorgt voor warmte en gezelligheid.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, een oven, een elektrische kookplaat, een afzuigkap en een magnetron.
Via de deur is de achtertuin van 11,5 meter diep te bereiken. De tuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een stenen berging en een achterom. Om schaduw te creëren is er een zonnescherm aanwezig.
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamers zijn beide voorzien van een vaste schuifwandkast.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet (zwevend), een wastafelmeubel en een designradiator. Tevens is er een raam aanwezig die voor natuurlijk daglicht zorgt.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam, opstelling van de CV-installatie (2014), de wasmachine aansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel, een wastafelmeubel en bergruimte.
Bijzonderheden:
Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Er is separaat een garage te koop bij deze woning voor €32.500,- k.k.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 4340
Grootte : 155 m²
Bouwjaar : 1969
Inhoud : 433 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 121 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 1 m²
Externe bergruimte : 9 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
.webp)
