Stop! Ho! Dit huis moet u gezien hebben. Een grote, uitgebouwde eengezinswoning (maar liefst 138 m2 gebruiksoppervlakte) aan het water met twee dakkapellen. Eigenlijk hoeft u meer al niet te weten. Of misschien is het toch goed om te vermelden dat de woning vier slaapkamers heeft? Een vijfde nodig? Dat is ook vrij eenvoudig te realiseren. En dat de begane grond maar liefst 12,26 meter diep is en heel licht te noemen is door de twee lichtkoepels in de aanbouw? De locatie? Perfect. Op fietsafstand van de winkels en treinstation en op loopafstand van de scholen (zowel basis- als middelbaar) en het park. Echt een leuk huis voor iedere levensfase.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Toen wij dit huis kochten waren wij meteen blij verrast door de grote woonkamer! Wij hebben hier 7 jaar met veel plezier gewoond. Eigenlijk is alles dichtbij: de school voor de kinderen, het winkelcentrum, het park… allemaal op loopafstand. Het huis ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt. Bent u op zoek naar een mooi huis, met grote woonkamer en een hoop opbergruimte…..dan moet u bij Vioolveld 52 zijn.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, een vaste schuifwandkast, de trap naar de verdieping en het toilet met hangend closet en fonteintje.
Uitgebouwde woonkamer met kastruimte onder de trap en een open keuken aan de voorzijde voorzien van Combi-Quooker, een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (met afvoer naar buiten), een vaatwasser (april 2018), een koelkast, een vriezer en een oven.
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en de standaard bouwdeuren zijn vervangen voor paneeldeuren. In de aanbouw zijn twee lichtkoepels gerealiseerd en via dubbele deuren is de tuin aan het water met berging en achterom te bereiken.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Ook op deze verdieping zijn alle binnendeuren vervangen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een hangend toilet, een meubel met wastafel en een designradiator.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam boven de trap en een dakkapel aan de voorzijde. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatie unit. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer te vinden, eveneens voorzien van een dakkapel.
Bijzonderheden:
De woning is in z’n geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Vanuit de bouw zijn deze woningen al voorzien van vloer- dak- en muurisolatie.
Afmetingen:
Woonkamer : 12,26 x 5,19 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,74/3,39 x 2,33
Slaapkamer 2 : 3,39 x 2,78
Slaapkamer 3 : 5,20 x 2,94
Badkamer : 2,47 x 2,07
Slaapkamer 4 : 5,20 x 2,50
Berging : 2,60 x 2,06
Tuin : 11,01 x 5,30
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 4038
Grootte : 136 m2
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 430 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 138 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
