Wat een toffe huizen zijn dit toch! En dit huis is wel heel leuk verbouwd. Deze goed onderhouden tussenwoning bevindt zich in de kindvriendelijke Varenbuurt in Rotterdam-Ommoord. Het betreft een drielaagse woning met op de begane grond een gezellige woonkamer met een moderne open keuken en op de verdiepingen vijf slaapkamers en een prachtige badkamer. De tuin is gelegen op het oosten waardoor u heerlijk kunt ontbijten in het zonnetje maar ook in de middag nog lekker de zon hebt. De woning is zeer centraal gelegen, zo bevindt zich op loopafstand het winkelcentrum Binnenhof en het gelijknamige metrostation. Op korte afstand bevinden zich ook het recreatiegebied Hoge en Lage Bergse Bos en het winkelcentrum Alexandrium.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na een aantal jaren heerlijk te hebben gewoond in deze kindvriendelijke buurt gaan wij terug naar het dorp Zevenhuizen. Met pijn in ons hart verlaten wij onze geweldige lieve buren/vrienden. De autovrije zone voor de deur is echt een pluspunt!
In de nabijheid is een zeer breed scala aan dagelijkse voorzieningen, winkelcentra (Binnenhof en Hesseplaats), sport- en recreatiemogelijkheden, kinderopvang, scholen, natuurgebied "de Rottemeren/Zevenhuizerplas" en kinderboerderij "De Blijde Wei". Er is een goede aansluiting van het openbaar vervoer via bus, metro en de trein en tevens op de uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Kortom, een heerlijke woonplek met veel mogelijkheden!
Begane grond:
Entree/tochtportaal met meterkast. De hal met het toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de de eerste verdieping en de kasttrap, handig voor het opbergen van spullen.
Vanuit de hal komt u de woonkamer binnen, wat een sfeervol ingerichte woonkamer is dit! Deze woonkamer en de hal is voorzien van een eikenhouten vloer en aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Via de open keuken heeft u toegang tot de achtertuin, met een ruime veranda, twee houten bergingen en een achterom. De achtertuin is gesitueerd op het oosten hierdoor kunt u dus heerlijk genieten van het ochtendzonnetje!
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee kamers gelegen aan de voorzijde van de woning, waarvan één slaapkamer met een vaste kast. Aan de achterzijde van de woningen bevinden zich de overige twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn volledig gestuukt en voorzien van een laminaat vloer. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een toilet, een meubel met wastafel met twee kranen en twee lades.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Op de overloop is er een dakraam aan de voor- en achterzijde en in de slaapkamer is er een dakraam aanwezig aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
De hele woning is gestuukt en voorzien van dubbel glas met uitzondering van de bovenlichten. de trap naar de eerste verdieping is gerenoveerd. Op de begane grond aan de voorzijde van de woning zijn er elektrische rolluik geïnstalleerd.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 6171
Grootte : 153 m²
Bouwjaar : 1978
Inhoud : 471
Gebruiksoppervlakte wonen : 123
Overige inpandige ruimte : 0
Gebouw gebonden buitenruimte : 15
Externe bergruimte : 12
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
