Vrijheidslaan 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte 248 m2
  • Perceeloppervlakte 1192 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1977

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie. Het is een cliché maar wij merken nog steeds iedere dag hoe belangrijk dit voor een ieder is. En dan zit je aan de Vrijheidslaan natuurlijk waanzinnig, pal tegen de oude dorpskern van Nieuwerkerk aan den IJssel. Een verborgen paradijs houdt zich schuil achter dit in optima forma verkerende vrijstaande woonhuis. Wat je aan de voorkant namelijk niet ziet is dat dit object op een perceel van maar liefst 1.192 m2 (eigen) grond is gelegen. En doordat het huis vrij ver naar voren is gebouwd ligt er een meer dan riante tuin achter en naast de woning met optimale privacy. Wij waren in ieder geval verbaasd.

Enkele USP’s van dit huis, naast de ligging en de perceel grootte, zijn het afwerkingsniveau en het gebruiksoppervlakte van maar liefst 248 m2. Voor de thuiswerkers onder ons is er een kantoor op de begane grond en voor de hobbyist een grote garage. Je kunt deze natuurlijk ook gewoon als opslagruimte gebruiken. Op de 1e verdieping zijn vier prima slaapkamers te vinden evenals twee badkamers. Op de 2e verdieping is ook nog een ruime kamer.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 20 jaar geleden werden wij verliefd op dit huis, dat toen het nodige achterstallig onderhoud had. Wij vielen met name op de ruime tuin en grote leefruimte op de begane grond, en we zagen de mogelijkheden. Met veel enthousiasme hebben we het huis en de tuin in de loop der jaren aangepast.
Als de zon schijnt dan is die in de zomer s ’morgens in de zijtuin bij de keuken, het grootste gedeelte van de dag in de achtertuin bij het tuinhuis, en in de middag en avond tot wel 21 uur op het terras tegen het huis.
Het huis maar ook Nieuwerkerk aan den IJssel boden een fijne woonomgeving voor ons en onze opgroeiende kinderen, met winkels en restaurants op steenworp afstand. De kinderen zijn inmiddels uitgevlogen, en wij gaan op zoek naar een kleiner huis. We hopen dat de toekomstige bewoners met evenveel plezier hier zullen gaan wonen.

Begane grond:
Veel ruimte voor de deur voor het parkeren van uw auto’s, twee kunnen er op de eigen oprit.

Leuke, tuingerichte vestibule met de meterkast, het toilet (2016) en toegang tot de garage en het kantoor. De garage is gesplitst in een garage met elektrisch bedienbare paneeldeur met een grote opbergruimte aan de voorzijde, en een meer dan goed afgewerkte wasruimte (2019) aan de achterzijde. Vanuit de garage is overigens ook de tuin te bereiken. Het kantoor heeft een leuk uitzicht over de voortuin en straat en is voorzien van een vaste kast met daarin de CV-installatie (Nefit 2019).

Vanuit de vestibule betreedt u het woongedeelte waar het speelse element van het huis met bijzondere ramen direct opvalt. Het half ronde centrale trappenhuis met daarom heen het splitlevel eet- en zitgedeelte. Erg leuk. In de “zitkuil” bevindt zich een gashaard, en is er een uniek zicht op de achtertuin. De prachtige tegelvloer is gelegd in 2020. De grote grijze tegels in de overige woonruimtes op de begane vloer zijn in 2017 geplaatst.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd welke in 2018 is geplaatst en voorzien is van alle denkbare (AEG) apparatuur. Hier is ook een deur naar buiten waar zich een heel fijn zitje bevindt waar u lekker van de ochtendzon kunt genieten. Ook is er een inloop proviandkast in de keuken te vinden.

Door middel van de openslaande deuren vanuit de eetkamer is het onderheide terras met hardstenen tegels, alsmede de achtertuin te bereiken. In de tuin prijkt een tuinhuis met opslag en een lounge gedeelte welke in 2014 is geplaatst.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vier slaapkamers en de eerste badkamer (geplaatst in 2019 en voorzien van een ligbad met jets, inloopdouche, een meubel met twee wastafels en een wandcloset). De tweede badkamer (geplaatst in 2020 en voorzien van een inloopdouche, een meubel met twee wastafels en een wandcloset) is bereikbaar vanaf de ouderslaapkamer. De gehele verdieping is in 2019 voorzien van laminaat. Leuk detail is dat alle slaapkamers toegang hebben tot een of meer van de drie balkons op deze verdieping, die voorzien zijn van keramische tegels en Keralit boeiboorden. Alle openslaande deuren en ramen zijn voorzien van inzethorren.

2e verdieping:
Open kamer bovenin het pand, goed bruikbaar als hobby ruimte of kantoor. Ook hier zit er een inzet hor in het raam.

Bijzonderheden:
De originele dakshingles zijn vervangen door natuurstenen leien wat een waardevolle en duurzame toevoeging aan het huis geeft. Ook is dit object zeer goed onderhouden waar bijvoorbeeld het plaatsen van Weru kunststof kozijnen met HR++ glas (3 dubbel) op alle bovenverdiepingen toe behoort. Na-isolatie heeft plaatsgevonden op alle spouwmuren met isolatie parels en ook zijn alle platte en schuine daken voorzien van aanvullende isolatie. Het huis is voorzien van inbraakalarm. Er is een lijst beschikbaar waarop alle werkzaamheden beschreven staan.

Afmetingen:
Zitkamer : 7,84 x 7,81
Eetkamer : 6,27 x 3,96
Keuken : 3,69 x 3,57
Slaapkamer 1 : 4,98 x 3,34 (kantoor begane grond)
Slaapkamer 2 : 3,75 x 3,74
Slaapkamer 3 : 3,85 x 3,40
Slaapkamer 4 : 3,74 x 4,10
Slaapkamer 5 : 3,60 x 3,70
Badkamer 1 : 2,68 x 2,34
Badkamer 2 : 3,40 x 2,16
Garage : 7,97 x 4,29
Wasruimte : 3,63 x 2,59
Berging : 2,90 x 1,97
Zolder : 3,79 x 3,66

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7626
Grootte : 1.192 m2

Bouwjaar : 1977
Inhoud : 1.060 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 248 m2
Overige inpandige ruimte : 40 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 43 m2
Externe bergruimte : 6 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1977
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg

Indeling

Woonoppervlakte 248 m²
Perceeloppervlakte 1192 m²
Inhoud 1060 m³
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zaterdag 15 maart 2031
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Hoofdtuin Tuin rondom
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Tentdak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, jacuzzi, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7626
Oppervlakte 1192 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Fransezoom 35

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
  • 252 m2
  • 126 m2
  • 5 kamers

Dieze 10

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 400.000,- k.k.
  • 132 m2
  • 124 m2
  • 6 kamers

Veldewater 68

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 689.000,- k.k.
  • 322 m2
  • 162 m2
  • 5 kamers

Stationsdreef 22

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 99 m2
  • 3 kamers

Klein Hitland 21

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 114.000,- k.k.
  • 372 m2
  • 40 m2
  • 3 kamers

Dorpsstraat 2 - 4

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 935.000,- k.k.
  • 880 m2
  • 313 m2
  • 9 kamers

1e Tochtweg 32

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
  • 680 m2
  • 120 m2
  • 4 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up