Wat een fantastisch huis. Aan de doodlopende Waterschapsweg, aan de rand van de woonwijk Esse ligt deze smaakvol verbouwde, vrijstaande woning op 660 m2 grond met maar liefst 14 zonnepanelen. De aangebouwde garage is verbouwd tot een praktijkruimte aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers. Het geheel kenmerkt zich door een dertiger jaren stijl in- en rondom de woning. Dit uit zich onder andere aan de buitenzijde door de witte gevel en de groen/witte markiezen en aan de binnenzijde door de imposante hal en de afwerking. De laatste jaren hebben de bewoners namelijk niet stilgezeten. Zo is er vorig jaar aan de achterzijde een aanbouw gerealiseerd met een prachtige eetkamer. De combinatie tussen de houten vloeren, het stucwerk en diverse zwarte stalen deuren zetten de puntjes op de i. Het geheel is gelegen op loopafstand van het Hitlandbos en op fiets- en loopafstand van de talloze openbare voorzieningen die Nieuwerkerk aan den IJssel rijk is.
Begane grond:
Imposante hal met open trap naar de verdieping en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Gezellige woonkamer met grote raampartijen, een houten vloer, een dubbele deur naar de tuin en strakke wand- en plafondafwerking. Sfeer en warmte wordt geregeld door de prachtige gashaard.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een L-vormig composiet werkblad, witte ladekasten en een kleurrijk betegelde achterwand. Deze luxe keuken is voorzien van alle denkbare apparatuur zoals een 4-pits SMEG gaskookplaat met wokbrander, een vaatwasser, een SMEG combi oven/magnetron en een koel/vries combinatie.
Aan de zijkant van de woning is ook een entree (die je eigenlijk gebruikt i.p.v. de voordeur) met een hal. Vanuit deze hal is er toegang tot de eetkamer en de keuken. Vanuit de keuken is de grote kelderruimte te bereiken welke voor de wijnliefhebbers ingericht kan worden als wijnkelder.
Vanuit de aangebouwde eetkamer aan de achterzijde (met deur naar een grote berging) is de aanbouw te betreden, thans ingericht met slaapkamer (met airconditioning) met daarvoor een praktijkruimte of kantoorruimte. Beide kamers zijn voorzien van een lichtkoepel. Voorheen was deze aanbouw een garage.
De hal, de bijkeuken en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
Overloop met een grote vaste kast. In deze kast bevindt zich de opstelling van de CV-ketel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting en een vlizo trap met toegang tot de bergzolder.
Op deze verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee slaapkamers voorzien van airconditioning. Vanuit een van de slaapkamers (thans ingericht als inloopkast) is de badkamer te bereiken. Deze luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, een dubbele wastafel, een designradiator en een hangend toilet.
Bijzonderheden:
Perfect onderhouden vrijstaand woonhuis met elektronisch bedienbare, houten markiezen en een toegangshek. De praktijkruimte is eenvoudig als slaapkamer in te richten. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van gestuukte wanden en de tuin is voorzien van een drainage systeem. In deze tuin bevindt zich een grote houten berging en een overkapping.
Afmetingen:
Zie de (interactieve) plattegronden voor de afmetingen van de woning.
Bouwjaar : 1963
Inhoud : 690 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 197 m²
Overige inpandige ruimte : 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 10 m²
Externe bergruimte : 6 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
