Watertorkruid 17

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Verkocht
  • Woonoppervlakte 162 m2
  • Perceeloppervlakte 157 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1979

Omschrijving

Lichte en ruime splitlevel eengezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m². Deze woning beschikt over een gezellige living, vier slaapkamers, twee balkons en een tuin met terras. Verder is de woning voorzien van een moderne keuken en badkamer. Eén van de slaapkamers is op de begane grond gelegen en heeft een eigen toegangsdeur, ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor! De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie met veel voorzieningen op korte afstand in de woonwijk de Zuidplas. Door de vele niveauverschillen in deze speels ingedeelde woning ervaart u een unieke woonbelevenis. Kortom, deze woning is het bezichtigen meer dan waard!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We wisten welk huis we wilde hebben toen we vanuit Amersfoort naar Nieuwerkerk wilde komen. Mijn partner wist al sinds haar tienertijd dat ze als Nieuwerkerkse in dit soort huis wilde wonen: split level bij het park

Toen ik het huis voor het eerst zag, was ook ik meteen verkocht: de ligging bij het park, het licht dat via het dakraam de huiskamer binnenkomt en de prettige plekjes in het huis: van de keuken naar de terrassen en de hoofdslaap met inloopkast, er is altijd een lekker plekje om samen of alleen te zijn.

Wat kan er nog meer? Laat je verassen als je komt kijken! Wil je een game room in de kelder? Mogelijk! Aanbouw? Mogelijk! Ruimte voor zonnepanelen? Mogelijk! Je elektrische auto voor de deur met je eigen energie opladen? Mogelijk! Nog een (slaap) kamer erbij? Mogelijk! Inspiratie op doen, vraag onze buren om een kijkje bij hun te mogen nemen.
Wat gaan we missen. De buren! Wonen in een doodlopende straat met jong en oud(er) als je buren met ieder zijn eigen verhaal. Altijd een helpende hand in de buurt met respect voor privacy. En met kerst een boom van 5 meter plaatsen in de woonkamer zal ik zeker missen (behalve in januari)

Wat gaan we niet missen. Zoveel ruimte om spullen te verzamelen en de vraag ‘waar lag dat ook alweer’?

Waarom gaan jullie dan weg vraag je je af als het zo’n fijne woning is? We volgens onze dochter richting het Noorden.

Begane grond:
Entree/hal met genoeg ruimte voor de garderobe, toilet v.v. wandcloset en toegang tot de eerste slaapkamer (voorheen garage). Deze slaapkamer beschikt over een kunststof pui met deur, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Door de eigen toegangsdeur zou deze ruimte ideaal gebruikt kunnen worden als kantoor of als slaapkamer voor logees. Vanuit de hal toegang tot een tussenhal met daarin een berging met de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting en toegang tot de kelder/kruipruimte die onder de woonkamer doorloopt.

1e niveau:
Via een korte trap direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk breed en kijkt uit op de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van een houten vloer (nog nooit geschuurd), een hout gestookte open haard en daglicht vanuit een tien meter hoge lichtkoepel. Aan sfeer geen gebrek!

Vanuit de woonkamer toegang via het aangrenzende tegelterras met uitzicht op de ondergelegen achtertuin. Via een trap vanaf het tegelterras toegang tot de tuin, welke is voorzien van bestrating en diverse vaste beplanting en een fietsenberging. Er is een achterom aanwezig. Er zit een berging aan het tegelterras en er is via de tuin toegang tot een grotere bergruimte onder het huis. De tuin is op het westen gelegen, waardoor er zowel middag- als avondzon is.

2e niveau:
Royale woonkeuken welke in open verbinding staat met de woonkamer. Het betreft een Arc Linea keuken met 2 werkeenheden en een eettafel van 240 x 100, allen met hardstenen blad. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een 4-pits Gaggenau keramische kookplaat met gaswokbrander, een NEFF elektrische oven, een NEFF heteluchtoven, een NEFF magnetron, een koel-vriescombinatie (Miele), een vaatwasser (Miele) en een fraaie RVS afzuigkap met RVS achterwand. Het spoelgedeelte heeft een extra grote Reginox spoelbak met een speciale KWC-spoelkraan met douche en een Quooker. De bijpassende hardstenen eettafel is onderdeel van de keuken en blijft dan ook achter.

Het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon, met een oosten ligging. Ideaal om ’s ochtends een ontbijtje in de zon te nuttigen met uitzicht op het park.

3e niveau:
Op dit niveau bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een riante inloopkast en biedt toegang tot het balkon. Het balkon kijkt uit op de tuin en ligt op het westen.

4e niveau:
Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en is voorzien van een inloopdouche, designradiator, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

5e niveau:
Goed bemeten derde slaapkamer met twee dakramen voorzien van verduisteringsrolgordijnen en zonweringsschermen van Velux, een vaste inbouwkast en veel bergruimte achter de schuine kap.

Bijzonderheden:
Er is buitenzonwering aanwezig aan de voorzijde op de eerste verdieping en aan de achterzijde op de begane grond en eerste verdieping.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,30 x 5,18 m
Leefkeuken : 5,98 x 5,15 m
Slaapkamer 1 : 4,82 x 5,15 m
Slaapkamer 2 : 4,46 x 2,93 m
Slaapkamer 3 : ca. 2,90 x 5,16 m
Slaapkamer 4 : 5,60 x 2,79 m (voorheen garage)
Badkamer : 3,42 x 2,13 m
Balkon 1 : 2,11 x 5,18 m
Balkon 2 : 1,00 x 4,24 m
Balkon 3 : 1,98 x 1,78 m
Tuin : ca. 11,50/16,00 x 5,50 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3822
Grootte : 157 m2

Bouwjaar : 1979
Inhoud : 529 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 162 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 18 m2
Externe bergruimte : 5 m2 (fietsenstalling)

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1979
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 162 m²
Perceeloppervlakte 157 m²
Inhoud 289 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum zaterdag 7 september 2030
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie B
Perceelnummer 3822
Oppervlakte 157 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Klein Hitland 139

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 150.000,- k.k.
  • 300 m2
  • 45 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 90

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.
  • 1680 m2
  • 310 m2
  • 4 kamers

Klein Hitland 134

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 160.000,- k.k.
  • 330 m2
  • 48 m2
  • 3 kamers

's-Gravenweg 77

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
  • 1100 m2
  • 258 m2
  • 7 kamers

Kroonkruid 1

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
  • 121 m2
  • 91 m2
  • 6 kamers

Dorpsstraat 4 a

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 569.000,- k.k.
  • 141 m2
  • 136 m2
  • 4 kamers
BESCHIKBAAR

Polderdreef 43

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 295.000,- k.k.
  • 112 m2
  • 95 m2
  • 5 kamers

Orchideeveld 9

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 629.500,- k.k.
  • 289 m2
  • 138 m2
  • 5 kamers

Schumannpad 12

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 243 m2
  • 125 m2
  • 6 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up