Yes! We hebben weer een split-level woning aan het Watertorkruid te koop. Wat blijven dit toch leuke huizen. Ze zijn bijzonder ruim te noemen (144 m2), beschikken over een garage en dit huis ligt ook nog eens richting het park met veel groen en water. Daarbij komt nog eens het feit dat dit huis over twee balkons beschikt en een zonnige achtertuin met terras gelegen op het zuidoosten. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Zuidplas op een mooie locatie aan een park met waterpartijen en ligt nabij openbare voorzieningen. (winkels, scholen, openbaar vervoer). De woning heeft een lichte woonkamer en keuken en 3 slaapkamers op de verdiepingen. De verzorgde achtertuin heeft veel privacy en fraai uitzicht over de vijverparty.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Wij wonen al 30 jaar met veel plezier in deze splitlevel woning. Bij onze keuze eertijds waren wij vooral enthousiast over de locatie en de ruimte van deze woning. De woning ligt in het midden van het Watertorkruid op het breedste deel met aan de voorkant uitzicht over de tuinen en achter met een mooi uitzicht op het water en het IJsselpark. Het heeft een zonnige tuin op het Zuid Oosten met een uitgang via een ijzeren tuinhek dat uitkomt op een rustig voetpad met toegang tot het park via een bruggetje. De tuin is voorzien van een buitenverlichting, een elektriciteit aansluiting en een waterkraan. In de zomer waant met zich bij het ontbijt op het zonnige terras aan de Riviéra. Vooral als in de tuin in het voorjaar de Magnolia Stellata, met witte bloemen, en de Limburgse Kriek in bloesem staan. Wanneer de zon schijnt kun je tot laat in de middag genieten van de zon, de bloemen en de planten. In de loop van de middag verschuift de zon naar het balkon aan de voorkant.
Indeling:
Entree, hal met de meterkast en toegang tot de garage (voorzien van elektra, verwarming en wasmachineaansluiting). Achter in deze garage is een grote bergruimte te vinden. Vervolgens is het toilet in de hal te vinden en een kast met daarin de CV-installatie.
Niveau I:
Royale, lichte woonkamer met een grote raampartij. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een convectorput en een sfeervolle open haard (houtgestookt). Via de aluminium schuifpui (vernieuwd in 2009) komt u in de verzorgde achtertuin. Eerst op een terras met bergkast en via een trap met enkele treden in de tuin (met achterom). Ook hier is weer een berging te vinden (onder het terras).
Niveau II:
Via enkele treden vanuit de woonkamer komt u in de gezellige woonkeuken die voorzien is van diverse apparatuur zoals een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ook is hier het eetgedeelte en aan de voorzijde is een balkon te vinden.
Niveau III:
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een wastafel en ook met een balkon.
Niveau IV:
Hier vindt u naast de badkamer de tweede slaapkamer, die extra ruim is door het ontbreken van de vide. Deze kamer is voorzien van Velux dakramen en de badkamer beschikt over een ligbad, een douche, een meubel met wastafel en een toilet.
Niveau V:
Op deze verdieping is de derde slaapkamer te vinden, voorzien van dakramen en bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
Houten kozijnen keuken/balkon vervangen in 2010 incl. nieuw isolatieglas. Dakgoot aan de achterzijde vernieuwd in 2012. CV-ketel/warmwaterbereider Kombikompakt HRE 36/30 en klokthermostaat zijn vernieuwd in 2012. Afzuigdakventilator is vervangen in 2012. in 2014 diverse horren aan laten brengen en balkondeur van ouderslaapkamer vernieuwd. In 2015 draairaam slaapkamer voorzijde vervangen. In 2016 gevelrenovatie uitgevoerd waarbij het gehele voegwerk is vernieuwd. In 2017 is het toilet en het fonteintje op de begane grond (Villeroy & Boch) vernieuwd.
Afmetingen:
Bekijk voor de afmetingen naar de fraaie (interactieve) plattegronden welke we hebben laten maken!
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 3813
Grootte: 163 m2
Bouwjaar : 1979
Inhoud : 563 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 16 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 17 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
