Rust, ruimte en groen! Dat zijn de drie woorden om deze woning en omgeving goed te beschrijven. Aan de rustige en kindvriendelijke Weidezoom ligt deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning. De woning beschikt over een garage, een opbouw op de garage, 4 slaapkamers (vijf eenvoudig te realiseren) twee parkeerplaatsen op eigen terrein en is gelegen aan het water. Op de begane grond is de woning voorzien van een lichte uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken. De 16 meter (!) diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vlonderterras aan het water die uitkijkt op een groenstrook. Op de verdiepingen zijn in totaal vier slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. De woning is gelegen aan een doodlopend woonerf waardoor er hier alleen bestemmingsverkeer komt en het erg rustig is. Het centrum van Moordrecht, waar diverse winkels te vinden zijn voor uw dagelijkse benodigdheden, is binnen enkele minuten te bereiken. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zijn ook in de nabije omgeving te vinden. De grotere steden zoals Gouda, Rotterdam en Den Haag zijn goed te bereiken.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na 22 jaar met heel veel plezier in deze heerlijke ruime gezellige woning gewoond te hebben bied ik, met toch wel pijn in mijn hart, dit pareltje wegens samenwonen aan voor de verkoop. Het is een uniek plekje met rondom ruimte en groen waar het altijd fijn thuiskomen was. In de achtertuin is altijd een hoekje met zon of schaduw te vinden, de laatste stralen schijnen hoogzomer tot ongeveer 18.00 uur op de loungebank. In de loop der jaren is alles in de gehele woning vernieuwd, verbeterd, gemoderniseerd en natuurlijk goed onderhouden. Het is een fijne rustige buurt met vriendelijke mensen. Ik wens de nieuwe bewoners heel veel woonplezier toe!
Begane grond:
Entree, hal met open spiltrap, de meterkast (2018 uitgebreid en vernieuwd), alarminstallatie en het toilet (2020, met zwevend toilet en fonteintje).
Vanuit de hal betreedt u de lichte woonkamer met een zitgedeelte die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De woonkamer beschikt over een laminaat vloer en een gezellige open haard (hout gestookt). De woning is aan de achterzijde uitgebouwd. In deze uitbouw bevindt zich de moderne open keuken (2018). De keuken is voorzien een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur van het merk AEG zoals een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een quooker. Verder is de keuken voorzien van een plavuizen vloer.
Het zitgedeelte en de keuken worden van elkaar gescheiden door het eetgedeelte. Er bevindt zich een convectorput (2018) en een brede schuifpui die zorgt voor veel daglicht.
Zowel via de schuifpui in de woonkamer als een deur in de keuken is de tuin te bereiken. De 16 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is gelegen aan het water. Er zijn verschillende zitplekken in de tuin gecreëerd, waaronder een vlonderterras aan het water waarbij je uitkijkt over een groenstrook. Verder is de tuin voorzien van een houten berging.
De garage is te bereiken via de voorzijde (garagedeur) of via de tuin (loopdeur). De garage is voorzien van verwarming, water en elektriciteit. Aan de voorzijde is er naast de garage een poort aanwezig waardoor de tuin te bereiken is.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning (deze slaapkamer is samengevoegd, hier waren voorheen namelijk twee slaapkamers). Deze slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast, een grote vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. De tweede slaapkamer bevindt zich op de garage en is voorzien van twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet (zwevend toilet), een meubel met twee wastafels en een designradiator. Er zijn ramen aanwezig die ervoor zorgen dat de badkamer wordt voorzien van natuurlijk daglicht en extra ventilatie.
2e verdieping:
Overloop met een zijraam. Opstelling van de CV-installatie (2022), de mechanische ventilatie unit (2017), de wasmachine aansluiting en een wastafel. Vanaf de overloop is er toegang tot een vliering middels een vlizotrap.
Op deze verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakraam en een vaste schuifwandkast.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 3913
Grootte : 307 m²
Bouwjaar : 1985
Inhoud : 486 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 123 m2
Overige inpandige ruimte : 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 9 m2
Externe bergruimte : 5 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
