Leuke 5-kamer eengezinswoning op EIGEN GROND gelegen in een hofje met een groen plantsoen in de populaire kindvriendelijke wijk Nesselande. De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en een royale zonnige achtertuin. De woning heeft een gunstige ligging: de A20, A12 & A16 zijn allemaal snel te bereiken, de metro is vlakbij en in het hofje zelf komt alleen bestemmingsverkeer. Erg prettig om de voorzieningen van Nesselande, Zevenkamp, Nieuwerkerk en Capelle zo dichtbij te hebben. Kom gerust kijken!
Persoonlijke tekst verkopers:
De woning, het hofje en de wijk (veel groen in en om de wijk, strand, de Zevenhuizerplas) zijn ideaal voor gezinnen met kinderen, in alle leeftijden. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en hebben altijd met veel plezier op het grote plantsoen voor de deur gespeeld. Die ruimte en vrijheid wensen we elk kind toe. Het is daarbij fijn dat je goed zicht op het speelplein hebt vanuit huis. We hebben genoten van de zonnige ligging van de groene tuin, waar je altijd op uit kunt kijken. Hét geheim van het huis is de vele ruimte verspreid over alle verdiepingen: zowel op de 1e als 2e etage is een slaapkamer over de hele breedte van het huis en de bergvliering is echt groot. Dat scheelt enorm veel spullen in de rest van je huis.
We gaan een nieuwe fase in, maar blijven in Nesselande, we houden van het tuinstad-gevoel in de wijk.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping.
Tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Door de grote raampartijen en dubbele deuren is er een fraai zicht op de zonnige tuin.
De tuin heeft een oppervlakte van circa 77 m² en is gesitueerd op het zuiden, hier is dus de hele dag de zon te vinden. Liever in de schaduw zitten? Dit kan, er is namelijk een elektrisch zonnescherm aanwezig. Verder beschikt de tuin over een ruime houten berging (met elektra), verlichting en buitenkraan en een achterom.
Aan de voorzijde ligt de open keuken met een groot raam. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat (allen van Siemens) en afzuigkap. De woonkamer en de keuken scheiden zich door middel van een voorraadkast onder de trap, ook erg praktisch voor het opbergen van spullen!
De gehele begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 17 & 10 m² en beschikken over een lichte laminaatvloer.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een 2e toilet.
2e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder riant. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Ook deze gehele verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer.
Via een vlizotrap is de royale bergvliering bereikbaar.
Bijzonderheden:
Keurige woning op eigen grond in een gezellig hofje met een groen plein aan de rand van Nesselande. De woning kenmerkt zich door de hoge voorgevel met opvallende raampartijen en verschillende kleuren baksteen. Door de centrale ligging van de woning zijn vele voorzieningen op steenworp afstand te vinden, zoals meerdere scholen, kinderopvang, winkelcentra, sport- en recreatievoorzieningen (o.a. de Zevenhuizerplas).
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen, volledig geïsoleerd en is gasloos (stadsverwarming). Energielabel A dus een relatief lage energierekening.
Afmetingen:
Woonkamer : 4,33 x 5,10
Keuken : 3,33 x 2,93
Slaapkamer 1 : 5,10 x 3,38
Slaapkamer 2 : 3,33 x 2,93
Slaapkamer 3 : 5,10 x 3,33
Slaapkamer 4 : 2,93 x 3,47
Badkamer : 3,00 x 2,07
Bergvliering : 5,10 x 3,75
Berging : 2,77 x 2,75
Tuin : ca. 5,50 x 14,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e afdeling
Sectie : BC
Nummer : 1606
Grootte : 141 m2
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 375 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 123m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
