Wolga 66

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 130 m2
  • Perceeloppervlakte 189 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1997

Omschrijving

Op zoek naar een goed onderhouden en ruime woning? Met een gebruiksoppervlakte van 130 m² krijg je heerlijk de ruimte! De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer met een moderne open keuken en een zonnige achtertuin op het noordwesten welke in 2019 opnieuw is aangelegd. Op de 1e verdieping zijn er twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een inloopkast en een moderne badkamer te vinden. Nog een verdieping hoger bevindt zich een derde slaapkamer met toegang tot een dakterras. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk Esse-Laag dichtbij scholen, het NS-station, het winkelcentrum, het wijkpark en recreatiegebied Hitland.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier de afgelopen 24 jaar erg fijn gewoond. Het is dat er op een mooie locatie een levensbestendig appartement op ons pad kwam, anders hadden we hier nog graag 20 jaar gewoond. De afgelopen 5 jaar hebben we de woning volledig opgeknapt, zodat we de komende jaren geen zorgen zouden hebben over onderhoud en verbouwing.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet.

Vanuit de hal betreedt u de woonkamer welke is voorzien van een houten vloer, een gashaard, een kast onder de trap en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken (ca. 4 jaar oud) is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een close-in boiler, een oven en een combi oven/magnetron.

De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin welke in 2019 opnieuw is aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging. Tevens is de tuin via een achterom en via de zij tuin te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een kast.

De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Voorheen waren dit twee slaapkamers, uiteraard kan dit weer worden teruggebracht naar originele staat indien u een slaapkamer te kort komt.

De moderne badkamer (ca. 5 jaar oud) is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast, een designradiator en spots in het spanplafond.

Op deze verdieping zijn er overal rolluiken aanwezig.

2e verdieping:
Ruime slaapkamer met een vaste kastenwand en toegang tot een dakterras middels een schuifpui. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten, hier kunt u dus ’s ochtends een heerlijk kopje koffie drinken in de zon! Er zijn screens aanwezig welke deels elektrisch bedienbaar zijn. De wasmachineaansluiting bevindt zich in een aparte kast.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en volledig geïsoleerd. Eind 2020 zijn de gevels zijn bestraald en geïmpregneerd. De trappen zijn in 2018 gerenoveerd. Het buitenschilderwerk is in 2020 voor het laatst uitgevoerd.


Afmetingen:
Woonkamer : 9,39 x 5,39 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 5,40 x 3,45
Slaapkamer 2 : 4,55 x 3,18
Slaapkamer 3 : 5,19 x 5,41
Badkamer : 3,05 x 2,12
Dakterras : 5,46 x 1,36
Berging : 4,07 x 1,51
Tuin : 10,50 x 7,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 6521 en 8058
Grootte : 189 m²

Bouwjaar : 1997
Inhoud : 474 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 130 m2
Overige inpandige ruimte : 6 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 7 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1997
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 189 m²
Inhoud 473 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum donderdag 6 november 2031
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 79 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Lessenaardak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie A
Perceelnummer 6521
Oppervlakte 182 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Wulpendaal 28

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 360.000,- k.k.
  • 109 m2
  • 110 m2
  • 5 kamers

Schoolstraat 36

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 559.000,- k.k.
  • 330 m2
  • 194 m2
  • 9 kamers

Bronsmos 13

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 119 m2
  • 5 kamers

Dorrestein 85

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 645.000,- k.k.
  • 131 m2
  • 4 kamers

Bekermos 7

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 385.000,- k.k.
  • 129 m2
  • 108 m2
  • 5 kamers

Narcisveld 47

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
  • 97 m2
  • 4 kamers

Zwanendaal 94

Nieuwerkerk A/d IJssel Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
  • 124 m2
  • 115 m2
  • 5 kamers
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up