Wollefoppenweg 2 p

Rotterdam Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
favorite
Verkocht onder voorbehoud
  • Woonoppervlakte 173 m2
  • Perceeloppervlakte 330 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2003

Omschrijving

Wat zijn dit toch een gave huizen! Met de achterkant aan de historische Wollefoppenweg en met de voorkant aan een woonplein met speeltuin. De garage onder het huis maakt het huis écht uniek. En altijd wat te zien. Tijdens het koken ziet u uw partner en/of de kinderen thuis komen en vanuit het leefgedeelte een heerlijk uitzicht op de tuin en de Wollefoppenweg. Dit huis beschikt over een leuk woongedeelte wat splitlevel (drie treden) is gescheiden van het eetgedeelte. Onder het huis dus de grote garage en op de verdiepingen in totaal vier slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een badkamer.

En de locatie is echt perfect. Aan de rand van Nesselande, op steenworp afstand van de Ringvaart maar je zit via de Laan van Avant-Garde wel zo bij de winkels, de metro, de horeca of het strand. Met de auto in een mum van tijd op zowel de A-20 als de A-12 maakt dit echt een topplek.

Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Al bijna 20 jaar wonen we op deze fantastische plek. Waar vind je wonen aan een landelijke weg in een nieuwbouwwijk? Iedere dag is fijn thuiskomen en genieten van het heerlijke huis en de groene omgeving. Onze kinderen zijn hier opgegroeid met veel ruimte om te spelen, school op loopafstand en alles makkelijk bereikbaar. Zowel aan de Wollefoppenweg als aan het plein wonen vriendelijke en gezellige mensen met tijd voor een praatje, maar ook voor hulp als dat nodig is.

Begane grond:
Grote voortuin, entree/hal via de zijkant van de woning met uiteraard de meterkast en het toilet. Direct bij het betreden van de woonkamer valt de speelse splitlevel indeling op. Heel leuk is het zitgedeelte aan de achterzijde met fraaie parketvloer en uitzicht op de achtertuin en de Wollefoppenweg via de achtergevel met super hoge ramen maar ook via het zijraam. Deze tuin is via dubbele deuren te betreden en is aan de woningzijde ingedeeld met een onderheid vlonderterras met elektrische zonwering. Hier is het goed vertoeven! Verder is de tuin prachtig aangelegd met mooie vaste planten en met veel kleur. Bewatering gaat eenvoudig door de buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde van het huis.

Aan de voorzijde is het eetgedeelte te vinden, en doordat je ruim boven het maaiveld zit kijk je vanaf hier uit over het woonplein aan de voorzijde met een speeltuin voor de allerkleinsten. Uiteraard is hier ook de keuken te vinden. Opgesteld in een U-vorm en voorzien van een oven (2021), een losse koel/vries Amerikaanse koelkast, een 4-pits keramische kookplaat, een magnetron en een afzuigkap. Ook hier weer veel raampartijen en je kunt zelfs naar de tuin kijken.

Vanuit de hal is er toegang tot de echte eyecatcher: de ondergelegen garage. Deze garage is naast een garagedeur ook voorzien van een loopdeur wat een stuk praktischer is met fietsen. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen terrein.

1e verdieping:
Overloop (met een apart toilet en een groot raam die veel licht geeft) die toegang biedt tot 3 slaapkamers waarvan de grootste aan de achterzijde. Leuk detail is de mogelijkheid tot het hebben van een balkon aan een van de slaapkamers aan de voorzijde door het simpelweg plaatsen van een deur. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden en is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator.

2e verdieping:
Overloop met veel ruimte voor een thuiswerkplek, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatieunit. Op deze verdieping is de vierde slaapkamer te vinden, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. En wat een hoogte! Dit geeft heel veel ruimtelijk effect. Hier zijn eenvoudig meerdere kamers te realiseren en/of een tweede badkamer. Op deze gehele verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten te vinden.

Bijzonderheden:
De woning ligt op een perfecte locatie waardoor u via de Bermweg/Groeneweg snel op de snelweg bent en niet door Nesselande heen hoeft. Ook is het winkelcentrum, boulevard en het strand op fietsafstand! Verder is de woning gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond waar u voorlopig geen canon voor hoeft te betalen. Deze is namelijk afgekocht tot en met 14 september 2051. Zoals bijna heel Nesselande geschiedt de verwarming middels stadsverwarming.

Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 930
Grootte : 330 m²

Bouwjaar : 2003
Inhoud : 660 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 173 m2
Overige inpandige ruimte : 25 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 21 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2003
Bouwvorm Bestaande bouw

Indeling

Woonoppervlakte 173 m²
Perceeloppervlakte 330 m²
Inhoud 660 m³
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum vrijdag 20 december 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 930
Oppervlakte 330 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Vergelijkbare objecten

Jan Wilspad 8

Rotterdam Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • 135 m2
  • 125 m2
  • 4 kamers
Homepage-dorpen-Nieuwerkerk-aan-den-IJssel-1
Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
image004
keyboard_arrow_up