Royale twee-onder-een-kapper op toplocatie in Nesselande
Wat zijn dit toch een gave huizen! Deze royale twee-onder-één-kapwoning heeft werkelijk een topligging, met de voorkant aan de landelijke Wollefoppenweg en de achterkant aan een woonplein met speeltuin. De ruime garage onder het huis maakt het huis écht uniek. Dit huis beschikt over een leuk woongedeelte dat splitlevel (drie treden) is gescheiden van het eetgedeelte. Onder het huis dus de grote garage en op de verdiepingen in totaal vier ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een badkamer. En de locatie is echt perfect. Aan de rand van Nesselande, op steenworpafstand van de Ringvaart maar dichtbij de winkels, de metro, de horeca of het strand. Met de auto in een mum van tijd op zowel de A-20 als de A-12 maakt dit echt een topplek.
Persoonlijke tekst van de eigenaar:
Al bijna 20 jaar wonen we op deze fantastische plek. Waar vind je wonen aan een landelijke weg in een nieuwbouwwijk? Iedere dag is fijn thuiskomen en genieten van het heerlijke huis en de groene omgeving. Onze kinderen zijn hier opgegroeid met veel ruimte om te spelen, school op loopafstand en alles makkelijk bereikbaar. Zowel aan de Wollefoppenweg als aan het plein wonen vriendelijke en gezellige mensen met tijd voor een praatje, maar ook voor hulp als dat nodig is.
Begane grond:
Grote voortuin, entree/hal via de zijkant van de woning met uiteraard de meterkast en het toilet. Direct bij het betreden van de woonkamer valt de speelse splitlevel indeling op. Heel leuk is het zitgedeelte aan de voorzijde met fraaie parketvloer en uitzicht op de voortuin en de Wollefoppenweg via de gevel met super hoge ramen maar ook via het zijraam. Deze tuin is via dubbele deuren te betreden en is aan de woningzijde ingedeeld met een onderheid vlonderterras (volledig onderheid) met elektrische zonwering. Hier is het goed vertoeven! Verder is de tuin prachtig aangelegd met mooie vaste planten en met veel kleur. Buitenkranen zijn zowel voor als achter aanwezig. Aan de achterzijde is het eetgedeelte te vinden en, doordat je ruim boven het maaiveld zit, kijk je vanaf hier uit over het woonplein met een speeltuin voor de allerkleinsten. Uiteraard is hier ook de keuken te vinden. Opgesteld in een U-vorm en voorzien van een oven (2021), een losse koel/vries Amerikaanse koelkast, een 4-pits keramische kookplaat, een magnetron en een afzuigkap. Ook hier weer veel raampartijen met uitzicht op de zij- en achtertuin.
Vanuit de hal is er toegang tot de echte eyecatcher: de ondergelegen garage. Deze garage is naast een garagedeur ook voorzien van een loopdeur wat een stuk praktischer is met fietsen. Voor de garage is een parkeerplaats op eigen terrein.
1e verdieping:
Overloop (met een groot raam dat veel licht geeft) die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers. Leuk detail is de mogelijkheid tot het hebben van een balkon aan een van de slaapkamers aan de achterzijde door het simpelweg plaatsen van een deur. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden en is voorzien van een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een designradiator. De toiletruimte bevindt zich apart.
2e verdieping:
Overloop met veel ruimte voor een thuiswerkplek, de wasmachineaansluiting en de mechanische ventilatieunit. Op deze verdieping is de grote vierde slaapkamer te vinden, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. En wat een hoogte! Dit geeft heel veel ruimtelijk effect. Hier zijn eenvoudig meerdere kamers te realiseren en/of een tweede badkamer. Op deze gehele verdieping is veel bergruimte achter de knieschotten te vinden.
Bijzonderheden:
De woning ligt op een perfecte locatie De woning kan snel opgeleverd worden indien gewenst. Verder is de woning gelegen op een in erfpacht uitgegeven perceel grond die is afgekocht tot en met 14 september 2051. Volledige afkoop behoort tot de mogelijkheden. Zoals bijna heel Nesselande geschiedt de verwarming middels stadsverwarming.
Afmetingen:
Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de (interactieve) plattegronden.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 930
Grootte : 330 m²
Bouwjaar : 2003
Inhoud : 660 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 173 m2
Overige inpandige ruimte : 25 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 21 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
