Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Abraham van der Knaapkade 22

ROTTERDAM Vraagprijs: € 740.000,- k.k.
  • Oppervlakte 198 m2
  • Perceeloppervlakte 187 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

Unieke, rietgedekte hoekwoning met een groot terras met aanlegsteiger in de populaire waterwijk van Nesselande. De woning komt aan ruimte niets tekort, in de 198 m2 gebruiksoppervlakte die dit huis te bieden heeft zijn namelijk vijf slaapkamers en twee badkamers te vinden. Voor de deur is er plek voor twee auto’s en de eigenaren hebben op luxe niet beknibbeld. Zo is er een waanzinnige Siematic keuken op de begane grond te vinden en een meer dan luxe badkamer op de verdieping. Grote grijze tegels met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard maken het geheel af. En hoe lekker is het om vanaf uw terras zo in uw eigen sloep te stappen om een rondje Zevenhuizerplas te varen!

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij wonen in een geweldig leuk huis met een bijzonder karakter en beseffen ons dat we in Rotterdam op een unieke locatie wonen aan het water en nabij het vele groen. Uit de foto’s kunnen jullie opmaken dat de technische eigenschappen tip top in orde zijn. Maar bij het kopen van een huis speelt emotie vaak een grotere rol. Dagelijks beleven wij zo ontzettend veel plezier aan een paar belangrijke basiselementen die het huis zo fijn maken. Zo zijn we nog immer gek op onze stenenvloer van Piet Boon (by Douglas & Jones), de grote witte keuken met genoeg werk- en opbergruimte en onze door Van Munster gestylde badkamer. En ook de open beuken trap naar de 1ste verdieping springt vriendelijk in het oog. Wij hebben mogen ervaren hoe fijn het is om aan het water te wonen met een sloep aan de eigen steiger. Na een drukke werkdag wil je het liefst echt even kunnen ontspannen en dat kan! Na een korte vaartocht in de sloep door Waterwijk zit je snel op de Zevenhuizerplas en kun je al nippend aan je heerlijke glas wijn de zomerse zon onder zien gaan. U snapt, al deze aspecten maken dit huis een compleet feest en wij begrijpen als geen ander dat dit niet voor iedereen is weggelegd. Zeker niet in een wereldstad als Rotterdam! Heeft u al zin om te varen? Weet dat de sloep eventueel over te nemen is!

Begane grond:
Berging aan de voorzijde. Entree, hal met meterkast en toegang tot de berging. Toilet met hangend toilet en fonteintje. Open trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer met een gashaard en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Via dubbele deuren is het 36 m2 grote terras te bereiken. Op dit terras is een berging aanwezig. Als meerwerk is er destijds een extra steiger aan de waterzijde gerealiseerd t.b.v. een boot.

Open (Siematic) keuken aan de voorzijde voorzien van een koel/vriescombinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Alle apparatuur is van Siemens.

1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en een derde slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een inloopkast. Luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, een ligbad met jets, een tweepersoons inloopdouche, een hangend toilet en een meubel met twee wastafels en vier kastjes. De badkamer is iets vergroot door de hoofdslaapkamer iets te verkleinen.

2e verdieping:
Overloop met een wasruimte aan de voorzijde, voorzien van dakraam, CV-installatie (met extra boilervat), mechanische ventilatieunit en de wasmachineaansluiting. Vervolgens zijn er op deze verdieping nog eens twee slaapkamers en een badkamer te vinden, voorzien van designradiator, een douchecabine en een meubel met wastafel. In de ene slaapkamer zijn twee dakramen geplaatst en de andere slaapkamer beschikt over een dakkapel.

Bijzonderheden:
De woning is geheel geïsoleerd en ligt op eigen grond. Verder is de woning deels voorzien van stompe deuren.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,56 x 6,89 (totale lengte x breedte begane grond)
Terras  : 5,70 x 6,46
Berging : 2,36 x 1,56
Berging : 1,65 x 1,61 (op terras)
Slaapkamer 1 : 3,15 x 2,47
Slaapkamer 2 : 3,87 x 3,63
Slaapkamer 3 : 5,18 x 3,56
Badkamer : 3,60 x 3,18
Slaapkamer 4 : 3,63 x 4,34
Slaapkamer 5 : 6,89 x 3,14 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Badkamer : 1,87 x 1,85

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 4852
Grootte : 187 m2

Bouwjaar    : april 2018
Inhoud    : 595 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 198 m2
Overige inpandige ruimte  : 4 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 50 m2
Externe bergruimte   : 3 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan water

Indeling

Woonoppervlakte 198 m²
Perceeloppervlakte 187 m²
Inhoud 595 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum dinsdag 16 juli 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 4852
Oppervlakte 187 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up