Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Aper Bouwmankade 4

ROTTERDAM Vraagprijs: € 665.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 148 m2
  • Perceeloppervlakte 112 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 2006

Omschrijving

Wat een beleving. Aan het einde van de straat, met voor de woningen een parkeerplein met voor ieder huis twee eigen parkeerplaatsen bevindt zich deze vrijstaande, tweelaagse waterwoning met een unieke uitstraling. De rode baksteen contrasteert subliem met de grijze, leistenen gevelbekleding. De woning beschikt op de begane grond over een flinke woonkamer met luxe open keuken en een terras aan het water van 22 m2. Aan de voorzijde van de woning is overigens een aanlegsteiger voor uw sloep. De sloep van de eigenaar is ook ter overname. Een verdieping hoger zijn drie prima slaapkamers te vinden (waarvan de hoofdslaapkamer met inloopkast) en de badkamer, voorzien van inloopdouche.

De woning bevindt zich in de prestigieuze waterwijk van Nesselande, vlakbij alle voorzieningen (maar wel op gepaste afstand) die Nesselande te bieden heeft zoals het metrostation, de winkels, het strand en horeca. Vanaf uw eigen huis kunt u met een (elektrisch) sloepje zo de plas opvaren. Nesselande is perfect ontsloten richting de A-12 (Den Haag, Zoetermeer of Utrecht) of de A-20 (Rotterdam, Gouda, Utrecht).

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast (met elektrameter, de gas- en watermeter zitten buiten), een vaste kast, de trap naar de verdieping en de deur naar de berging. Deze berging heeft ook een deur aan de buitenzijde en in deze berging bevindt zich de CV-installatie, de mechanische ventilatie unit, de wasmachineaansluiting en de pomp van de vloerverwarming.

Direct bij het betreden van de woonkamer valt het licht op alsmede het directe contact met het water. Dit wordt veroorzaakt door de raampartijen aan de zijkant van de woning en de grote glazen schuifpui naar het terras. De lichte kleurstellingen van wand- en vloerafwerking (getrommeld marmer met vloerverwarming) zorgen voor een rustig geheel.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een koelkast, een vriezer, een koffiemachine, een vaatwasser, een quooker, een SMEG fornuis met bijpassende afzuigkap en een combi oven/magnetron. Alle apparatuur (m.u.v. fornuis en afzuigkap) is van Miele.

Zon wordt uit de woonkamer gehouden door screens aan de zijkant en een fraai zonnescherm met verlichting op het terras.

1e verdieping:
Riante overloop, slaapkamer aan de achterzijde met een deur naar een Frans balkon en een zijraam. Tweede slaapkamer, eveneens met een Frans balkon en een vaste schuifwandkast. Badkamer met inloopdouche, een hangend toilet, een designradiator en een meubel met lades, twee wastafels en een spiegelkast. Vervolgens de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van inloopkast.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is volledig geïsoleerd. Verwarming evenals warm water geschied middels een eigen CV-installatie.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,83 x 7,21 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,47 x 3,23
Slaapkamer 2 : 4,33 x 4,19
Slaapkamer 3 : 4,71 x 3,78
Inloopkast : 3,79 x 2,63
Badkamer : 2,98 x 2,03
Berging : 3,37 x 2,06
Terras : 7,66 x 2,92

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BC
Nummer : 3027
Grootte : 112 m2

Alsmede het 1/4e aandeel in het parkeerterrein

Bouwjaar    : 2006
Inhoud    : 562 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 148 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 22 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2006
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan vaarwater

Indeling

Woonoppervlakte 148 m²
Perceeloppervlakte 112 m²
Inhoud 562 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse A
Energie einddatum zondag 18 augustus 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Inpandig

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Samengesteld dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, frans balkon, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3027
Oppervlakte 112 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up