Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Batavierlaan 101

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • Oppervlakte 129 m2
  • Perceeloppervlakte 244 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1962

Omschrijving

Leuke hoekwoning met eigen oprit en een garage op een perceel van maar liefst 244 m2. Deze eengezinswoning beschikt over 4 slaapkamers en een aparte wasruimte op zolder. Behoefte aan nog meer slaapkamers? Door het toevoegen van een dakkapel aan de voorzijde is op de zolder nog een extra slaapkamer te creëren. De woning is altijd keurig onderhouden. Pluspunten zijn de zonnige achtertuin, een balkon met levendig uitzicht en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Dorrestein, vlakbij winkelcentrum Reigerhof maar ook vlakbij winkelcentrum Dorrestein. Alle openbare voorzieningen zoals OV (trein en bus), scholen (zowel basis- als middelbaar), uitvalswegen en sportverenigingen liggen in de nabije omgeving. Eigenaar heeft hier lange tijd met veel plezier gewoond, in een straat waar de buren klaarstaan en waar de laatste jaren veel verjonging van bewoners heeft plaatsgevonden.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier 33 jaar met veel plezier gewoond mede doordat 2 winkelcentra, het station, een bushalte, het medisch centrum, de tandartspraktijken enz. allemaal op loopafstand gepositioneerd zijn. In de directe omgeving kan men op vele manieren recreëren in mooie natuurgebieden langs bijvoorbeeld de Rottemeren.
De ligging tussen Gouda en Rotterdam is ideaal om allerlei leuke uitstapjes te maken.
De parkeermogelijkheid voor 2 auto’s is de kers op de taart die parkeerstress voorkomt.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trap met daaronder een kelderkast. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.

In de keuken is diverse apparatuur te vinden, waaronder een oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Ook is hier een vaste kast te vinden met daarin de CV-installatie (Nefit 2015). Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken.

De woonkamer meet bijna 35 m2 en is voorzien van een gezellige open haard (hout). Direct bij het betreden van de woonkamer valt de vele daglichttoetreding op, o.a. door een zijraam doordat dit een hoekwoning betreft.

De achtertuin tuin beschikt over een grote stenen garage, die zowel vanuit de tuin als vanaf de voorzijde van het huis te bereiken is. De tuin is op het noordwesten gelegen, waardoor er de hele dag sprake is van zon én schaduw, en is bereikbaar via een zijom.

1e verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De zeer ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan achterzijde van de woning en is daardoor altijd lekker koel. In deze kamer is een vaste opbergkast met een hang- en liggedeelte. Daarnaast bevindt zich nog een slaapkamer aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot balkon (zuidoosten), een vaste kast en een rolluik. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een douche, een wastafel en een radiator.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een slaapkamer (met wastafel) en een wasruimte. De slaapkamer en de wasruimte zijn voorzien van een dakkapel. Ook zijn er op de hele 2e verdieping aan weerszijden veel bergruimtes onder het schuine dak.

Bijzonderheden:
De woning is door de eigenaren geheel voorzien van hardhouten kozijnen, met uitzondering van de zijkant en de voorzijde op de eerste verdieping. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van een betonnen vloer, de rest van houten vloeren. Ook in de kruipruimte is een betonnen werkvloertje gestort.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,73 x 4,04
Keuken : 3,48 x 2,05
Slaapkamer 1 : 3,82 x 4,04
Slaapkamer 2 : 3,13 x 3,70
Slaapkamer 3 : 3,32 x 2,21
Slaapkamer 4 : 4,77 x 3,99
Wasruimte : 3,02 x 2,25
Badkamer : 1,61 x 2,21
Garage : 7,17 x 2,79
Tuin  : 10,47 x 6,65

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 3918
Grootte : 244 m2

Bouwjaar    : 1962
Inhoud    : 445 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 129 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte   : 20 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1962
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 244 m²
Inhoud 445 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 70 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Rolluiken, tv kabel, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 3918
Oppervlakte 244 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up