Ruime eengezinswoning met maar liefst 5 (!) slaapkamers. De woning is altijd keurig onderhouden. Pluspunten zijn de zonnige achtertuin, een balkon met levendig uitzicht en de onlangs gerenoveerde badkamer en toilet.
De woning is gelegen aan de rand van de wijk Dorrestein, vlakbij de Zuidplas. Alle openbare voorzieningen zoals OV, scholen, uitvalswegen en sportverenigingen liggen in de nabije omgeving. Eigenaar heeft hier lange tijd met veel plezier gewoond, in een straat waar de buren klaarstaan en waar de laatste jaren veel verjonging van bewoners heeft plaatsgevonden.
Begane grond:
Entree met ruime hal en meterkast, trapopgang met kelderkast en recent gerenoveerd toilet. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van wandcloset met fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van tapijt, eronder ligt een parketvloer. Open keuken voorzien van koelkast, combi-oven, vriezer, 4-pits glazen halogeenkookplaat en afzuigkap. De woonkamer kan mede door een gezellige houtgestookte kachel worden verwarmd. Via de woonkamer of via de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is onderhoudsarm ingericht met betegeling, met schuttingen en enkele groene borders. De tuin beschikt over een stenen berging, een zonnescherm en een achterom. De tuin is op het noordwesten gelegen, waardoor er de hele dag sprake is van zon én schaduw.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De zeer ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan achterzijde van de woning en is daardoor altijd lekker koel. In deze kamer is een vaste opbergkast met een hang- en liggedeelte. Daarnaast bevindt zich nog een slaapkamer aan de achterzijde. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot balkon (zuidoosten), een vaste kast en een eigen wastafel. De badkamer ligt aan de voorzijde, is onlangs gerenoveerd en is modern uitgevoerd. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het raam zorgt voor extra licht en natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping bevindt zich ook een afgesloten bergruimte waar de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst, waardoor deze mooi uit het zicht zijn weggewerkt.
2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers. Vanaf de overloop betreedt u een zeer ruime zolderkamer voorzien van wastafel en een grote dakkapel. Naast deze kamer bevindt zich nog een kamer met dakkapel, waar ook de CV-ketel (2015) zich bevindt. Ook zijn er op de hele 2e verdieping aan weerszijden veel bergruimtes onder het schuine dak. Ook is er een bergvliering, toegankelijk via een luik in de grote zolderkamer.
Bijzonderheden:
Badkamer en toilet zijn onlangs gerenoveerd. De woning is voorzien van een grote kunststof dakkapel. De woning is voorzien van HR/dubbel glas, heeft enorm veel ruimte en beschikt over een heerlijke onderhoudsarme tuin.
Afmetingen:
Woonkamer : 3,94 x 7,71 m2
Keuken : 2,24 x 3,30 m2
Slaapkamer 1 : 3,32 x 2,23 m2
Slaapkamer 2 : 3,98 x 4,50 m2
Slaapkamer 3 : 3,98 x 3,24 m2
Slaapkamer 4 : 2,22 x 2,22 m2
Slaapkamer 5: 3,98 x 3,88 m2
Badkamer : 1,55 x 2,19 m2
Berging : 3,19 x 2,19 m2
Tuin : 11 m (totale lengte)
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 3917
Grootte : 154 m2
Bouwjaar : 1962
Inhoud : 395 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 125 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2
Externe bergruimte : 7 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
