Flinke eengezinswoning met een eigen parkeerplaats, een grote garage en een fenomenale ligging aan het park. Deze woning ligt met de achtertuin aan het water en aan de voorzijde rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. Een U-vormige woonkamer met een open keuken die niet direct in het zicht van de woonkamer ligt, drie slaapkamers en een badkamer met douche op de 1e verdieping en een tweede verdieping waar nog volop mogelijkheden zijn, waaronder eenvoudig te creëren extra slaapkamer, maken dit huis voor diverse doelgroepen populair! De huidige eigenaar heeft de laatste jaren diverse investeringen gedaan zoals het vervangen van kozijnen voor kunststof exemplaren.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben 18 jaar met zeer veel plezier in deze zeer kindvriendelijke wijk gewoond.
Dichtbij school en leuke buren.
Zomers is de tuin met uitzicht op het park een paradijsje en het is er heerliijhk vertoeven.
Wij verlaten deze plek met goede herinneringen.
Begane grond:
Parkeerplaats en berging aan de voorzijde.
Entree, uitpandige hal met de meterkast. Woonkamer met aan de voorzijde de open keuken welke is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Het woongedeelte bevindt zich aan de tuinkant en beschikt over een vaste (trap)kast. Verwarming geschiedt middels een gashaard en radiatoren. Via dubbele deuren (kunststof) is de tuin te bereiken. Ook de voorzijde en de zijkant zijn in de zomer van 2018 voorzien van kunststof kozijnen.
In een tussenportaal bevindt zich het moderne toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping.
Naast de woning bevindt zich een grote garage.
1e verdieping:
Overloop met een vaste kast, een hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning met airconditioning, een kunststof dakkapel en twee slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een toilet, een meubel met wastafel, een douche en een designradiator.
2e verdieping:
Open ruimte waar zich naast een vaste 3-deurs schuifkast de wasmachineaansluiting zich bevindt en de CV-installatie. Boven de trap is er bergruimte op de vliering. Daglicht komt hier binnen door een dakraam (twee achter en één voor) en er bevindt zich veel bergruimte achter de knieschotten. Hier is nog een vierde slaapkamer te maken.
Bijzonderheden:
Keurig onderhouden woning welke is gelegen op een goede locatie aan een rustige straat met veel parkeergelegenheid. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en ligt op eigen grond. Het park, scholen en de winkels zijn in de omgeving aanwezig. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van horren.
Afmetingen:
Woonkamer : 10,92 x 4,59 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 4,27 x 2,56
Badkamer : 2,54 x 1,81
Slaapkamer 2 : 2,69 x 2,06
Slaapkamer 3 : 4,60 x 3,05
Zolder : 4,60 breed x 5,60 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Tuin : 6,39 diep excl. de vlonder x 4,90 breed
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : B
Nummer : 6043
Grootte : 206 m2
Bouwjaar : 1981
Inhoud : 320 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 129 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 20 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
