Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Ben Websterstraat 48

ROTTERDAM Vraagprijs: € 300.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 125 m2
  • Perceeloppervlakte 153 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1987

Omschrijving

Op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning? Deze uitgebouwde vijfkamerwoning heeft alles wat u nodig heeft. Zo beschikt de woning over een moderne keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een badkamer met bad en vloerverwarming op de begane grond. De woonkamer is lekker groot doordat hij is uitgebouwd. Alsnog blijft er een diepe tuin over, die heerlijk zonnig is.

De woning is gelegen in Zevenkamp, met het winkelcentrum, de metro en scholen op loopafstand. Ook ligt het gunstig ten opzichte van recreatievoorzieningen: u loopt binnen 5 minuten naar de Zevenhuizerplas, met het strand en de gezellige boulevard van Nesselande. Ook bent u zo in het Wollefoppenpark, waar een leuke speeltuin ligt. Uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier de afgelopen jaren met veel plezier gewoond. In de buurt hangt een prettige sfeer en is kindvriendelijk. Met een grasveld en een speeltuin voor de deur is er altijd wat te spelen voor de kinderen. En natuurlijk de gunstige ligging; alles goed bereikbaar. Buren staan voor elkaar klaar. Wij hebben buurtpreventie middels een WhatsApp groep. Dit draagt bij aan de veiligheid van de buurt.

Voor ons is het nu tijd om onze droom achterna te gaan om landelijker te gaan wonen. Stiekem gaat het ons toch een beetje aan het hart om deze mooie en sfeervolle woning achter te laten. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier, net als wij jaren terug, zich snel thuis zullen voelen.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een wandcloset met fonteintje. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gigantisch dankzij de uitbouw van 3 meter, en dankzij de lichtkoepels in de uitbouw is er een mooie natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een trapkast en biedt toegang tot de open keuken. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, een vierpits keramische kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Er zitten spotjes in het plafond. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin (zuidoosten). De achtertuin is deels betegeld, voorzien van een grasveld en geheel omheind met groen. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamers zijn goed van formaat dankzij de dakkapel aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een ligbad, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot derde toilet en wasruimte. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Een hele ruime kamer doordat hij over de hele lengte van het huis loopt en over een dakkapel aan de voorzijde beschikt.

Bijzonderheden:
De woning is gelegen op erfpacht, de erfpacht is afgekocht tot 2037. De achterzijde is voorzien van kunststof kozijnen, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

Afmetingen:
Woonkamer : 11,96 x 5,13 m (totale lengte x breedte)
Slaapkamer 1 : 3,07 x 5,10/3,95 m
Slaapkamer 2 : 2,01 x 4,08/2,98 m
Slaapkamer 3 : 3,12 x 3,06 m
Slaapkamer 4 : 3,94 x 3,01 m
Badkamer : 2,00 x 2,00 m
Berging : 2,50 x 2,00 m
Tuin  : 5,3 x 12,00 m


Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BA
Nummer : 2144
Grootte : 153 m2

Bouwjaar    : 1987
Inhoud    : 340 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 125 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1987
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk, vrij uitzicht, open ligging

Indeling

Woonoppervlakte 125 m²
Perceeloppervlakte 153 m²
Inhoud 340 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum vrijdag 8 februari 2030
Isolatie Dubbel glas
Warmwater Centrale voorziening
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 64 m²
Ligging hoofdtuin Oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam, natuurlijke ventilatie

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BA
Perceelnummer 2144
Oppervlakte 153 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up