Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Binnenroede 26

MOERKAPELLE Vraagprijs: € 690.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 215 m2
  • Perceeloppervlakte 327 m2
  • Aantal slaapkamers 6
  • Bouwjaar 2018

Omschrijving

In het karakteristieke Moerkapelle is in 2014 gestart met de bouw van de nieuwe wijk “De Jonge Veenen”. Deze prachtige landelijke wijk ligt aan de rand van het Groene Hart en is dichtbij alle uitvalswegen en voorzieningen. Aan één van de rustigste straten van De Jonge Veenen vindt u een woning met een mooie schuine kap, een lichte erker, een ruime dak overstek, de stijl van de jaren ’30, voor veel mensen de ingrediënten van het ideale huis.
Dit ideale huis staat aan de Binnenroede nr. 26. Met zijn sfeervolle architectuur en oog voor detail vindt u hier de ideale combinatie tussen nieuwbouw en de jaren 30 sfeer. Deze woning kenmerkt zich met een woonoppervlakte van maar liefst 215 m2 en een riant perceel van 327 m2.

Persoonlijke tekst eigenaar:
De zoektocht naar de perfecte nieuwbouwwoning is lastig. We zijn lang op zoek geweest naar een woning die de goede combinatie had tussen sfeer, ruimte en rustig wonen. Deze woning heeft ruimte en licht in overvloed en ligt daarbij aan een rustige straat vol met groen.

De heerlijke ruime beneden etage met 2 sets dubbele deuren zorgt ervoor dat je het ene moment een zee van ruimte ervaart en het andere moment iedereen zijn eigen plek kan vinden in de keuken of woonkamer.

De keuken is het hart van de woning, hier komt iedereen samen. Daarom hebben we deze uitgebouwd en uitgerust met een heerlijk groot fornuis. Tijdens het koken zitten familie en vrienden aan de bar om vervolgens heerlijk te tafelen.

De tuin ligt gunstig op het zuiden. Door de overkapping zitten we vaak al in maart buiten en is er in zomer altijd een verkoelende plek in de schaduw.

Op de 1e etage is het overal net zo lekker ruim en licht als beneden. Door 2 slaapkamers samen te voegen en de badkamer uit te bouwen is er een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon ontstaan en hoef je nooit bang te zijn elkaar in de weg te lopen in de badkamer.

Door de maar liefst 3 dakkapellen voelt de 2e etage eigenlijk helemaal niet als een zolder aan. Alles in deze woning heeft zijn plek en er is voor iedereen plek.
We hopen dat de nieuwe bewoners van deze woning ook net zoveel woonplezier ervaren als wij hebben mogen ervaren. Voor ons is de tijd gekomen voor een nieuw woonproject.

Begane grond:
Aan de voorzijde van de woning is een dubbele oprit naar de garage en de entree aan de zijkant van de woning. Hier betreedt u de jaren 30 hal die is voorzien van grote plavuizen en toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, garage, woonkamer, woonkeuken en de trapopgang naar de 1e verdieping.

De ruime woonkamer betreedt u vanuit de hal middels dubbele openslaande deuren en is voorzien van een fraaie eikenvloer en een gezellige erker. Met meerdere raampartijen is het altijd lekker licht in de woonkamer.
Ook de royale woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal middels dubbele openslaande deuren. Hier is een luxe Siematic keukenopstelling opgesteld die is uitgevoerd in hoogglans wit met granieten werkbladen. Het ontbreekt hier werkelijk aan niets. Een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een quooker, een afzuigschouw en een groot fornuis (Lancellotti Maestro 120) met frytop en dubbele oven. Gezellig ontbijten of borrelen kunt u aan het “spoel” eiland met bar.

Vanuit de keuken loopt u via een enkele of dubbele openslaande tuindeuren de, op het zuiden gelegen, achtertuin in. Deze is bijna 13 meter breed en bijna 10 meter diep en is ook bereikbaar via de zijtuin of via de achterom. De tuin is strak aangelegd met een woningbreed terras, een heerlijke overkapping en in avond prachtig uitgelicht.

De inpandige stenen garage/berging is ruim 28 m2 en heeft aan de voorzijde dubbele deuren. Aan de achterzijde is er tevens toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de royale luxe badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan de voorzijde van de woning treft u de royale hoofdslaapkamer. Een royale kamer met een gezellig balkon. Aan de achterzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers, deze zijn thans in gebruik als inloopkast en kantoorruimte.

De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een duo inloopdouche, een heerlijk ligbad (190 X 90), een wandcloset, een design radiator en vloerverwarming en twee wastafels met brede, verwarmde spiegel met verlichting. De vele ramen maken deze ruimte heel licht.

2e verdieping:
Royale overloop met wasruimte en toegang tot de stookruimte en nog eens drie slaapkamers.

De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. De stookruimte is voorzien van de mechanische ventilatie unit, de hybride warmtepomp (combinatie van een CV ketel (gas) met een warmtepomp).

Aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning een slaapkamer. Deze slaapkamers zijn alle voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van een hybride warmtepomp systeem. Dit systeem bestaat uit een gasgestookte CV ketel met een warmtepomp. De warmtepomp haalt warmte uit de omgeving, in de meeste gevallen de buitenlucht. Voor alleen de extreem koude dagen en of het maken van warm tapwater wordt de CV ketel nog ingeschakeld. Een goede combinatie om het gas verbruik in de woning drastisch te verlagen.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,33 x 6,13/5,01
Woonkeuken : 6,33 x 5,00
Slaapkamer 1 : 6,33 x 5,00/3,30
Slaapkamer 2 : 4,00 x 3,74
Slaapkamer 3 : 2,26 x 3,74
Slaapkamer 4 : 6,01 x 2,89
Slaapkamer 5 : 3,79 x 2,15/2,28
Slaapkamer 6 : 2,20 (+1,50) x 5,86 (+1,50)
Badkamer : 3,09 x 3,16/4,36
Garage : 8,72 x 3,23
Balkon  : 2,90 x 0,86
Tuin  : 9,79/7,83 x 13,73

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moerkapelle
Sectie  : C
Nummer : 2735
Grootte : 327 m2

Bouwjaar    : Q1 2018
Inhoud    : 740 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 215 m2
Overige inpandige ruimte  : 28 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 3 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Herenhuis
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2018
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 215 m²
Perceeloppervlakte 327 m²
Inhoud 740 m³
Aantal kamers 8
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 174 m²
Ligging hoofdtuin Zuid
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Aangebouwd steen
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Moerkapelle
Sectie C
Perceelnummer 2735
Oppervlakte 327 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up