Leuke en karakteristieke eengezinswoning met een ‘’jaren 30’’ uitstraling op een perfecte locatie! Het gaat om een uitstekend onderhouden tussenwoning welke op de begane grond is voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een open keuken die uitzicht biedt op de achtertuin. Achter de woning ligt een heerlijke tuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. Op de 1e verdieping treft u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping bevindt zich nog een vierde slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel. De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Esse-Laag aan een mooie brede laan. Op steenworp afstand zijn het Essepark, de BSO en het kinderdagverblijf te vinden. Winkelen doet u bij winkelcentrum Dorrestein of Reigerhof welke beide op korte afstand van de woning gelegen zijn. Ideale ligging dus.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (2017) met wandcloset en fonteintje, kastruimte onder de trap en de trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een laminaat vloer en een half open keuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De moderne keuken bestaat uit een L-vormig keukenblok en is voorzien een koel/vriescombinatie een combi oven/magnetron, een koffiemachine, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap en een Quooker.
Achter de woning ligt een heerlijke tuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Tevens is de tuin te bereiken via een achterom.
1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer.
Twee van de drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
De moderne badkamer (2017) is voorzien van vloerverwarming, een toilet, een inloopdouche, een designradiator en een wastafelmeubel met twee kranen, lades en een spiegelkast.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam. Hier bevindt zich de wasmachine aansluiting, opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie unit en de unit voor de zonnepanelen.
Vervolgens treft u op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning met screens.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en is volledig geïsoleerd.
De afgelopen jaren hebben de eigenaren veel aan de woning gedaan, zoals:
- Schilderwerk aan de binnen- en buitzijde van de woning (2017);
- Traprenovatie beneden (2018);
- Garderobekast beneden in de hal (2018);
- Badkamer en toilet renovatie (2017).
Afmetingen:
Woonkamer : 8,49 x 5,75 (totale lengte x breedte begane grond)
Keuken : 3,02 x 2,12
Slaapkamer 1 : 4,17 x 3,26
Slaapkamer 2 : 5,08 x 3,26
Slaapkamer 3 : 3,98 x 2,40
Slaapkamer 4 : 5,85 x 3,57
Badkamer : 2,81 x 2,37
Berging : 3,93 x 2,17
Tuin : 8,61 x 6,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 7074
Grootte : 137 m²
Bouwjaar : 2000
Inhoud : 410 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 136 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
