Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Burg Vogelaarsingel 10

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 160 m2
  • Perceeloppervlakte 268 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1973

Omschrijving

Aan de lommerrijke Burgemeester Vogelaarsingel bevindt zich deze unieke splitlevel woning. De woning dateert uit 1973, maar de laatste jaren hebben de huidige eigenaren veel geïnvesteerd om de woning te anno nu te maken. Zo is onder andere de gehele woning opnieuw gevoegd, is er nieuwe dakbedekking met isolatie toegepast, zijn er nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas geplaatst en is de dakopbouw voorzien van nieuwe kunststof rabatdelen.
Deze woning is uniek door zijn oppervlakte en woonbeleving. Gelegen op een perceel van 268 m2 aan de onlangs opnieuw ingerichte en bestrate Burgemeester Vogelaarsingel. Voor de deur (eigen terrein en openbaar), alsook in de inpandige garage is er veel plaats voor uw auto(s). Een neutrale afwerking in combinatie met goede materiaalkeuzes zorgen ervoor dat de woning bij menigeen in de smaak zal vallen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Begin 2013 hebben wij de woning gekocht en eerst is er maandenlang verbouwd. Alle (tuin)muren zijn schoongemaakt en opnieuw gevoegd, kozijnen en deuren zijn grotendeels vervangen, wanden en plafonds gestukt, meterkast is vernieuwd en uitgebreid, elektra gemoderniseerd, vloerverwarming en vloerafwerking nieuw, schilderwerk, voortuin vernieuwd, dakbedekking vervangen + geïsoleerd, gevels en vloeren geïsoleerd (thans energielabel B), etc. Kortom, kosten nog moeite zijn gespaard om de woning naar een bouwtechnisch hoogstaand en comfortabel niveau te brengen. Ook de jaren erna hebben wij de woning met veel zorg en liefde onderhouden en verdere verbeteringen aangebracht.
Het betreft een heerlijke royale woning op een fantastische locatie waar wij samen met onze kinderen met veel plezier hebben gewoond. De keuze om te verhuizen en deze woning achter ons te laten was niet zomaar gemaakt. Ook onze fijne buren zullen wij gaan missen, maar gelukkig wordt onze nieuwe woning in Esse Zoom gebouwd, dus zullen wij vast nog wel eens in de buurt te vinden zijn en met een schuin oog naar “ons” huis kijken.
Wij hopen dat de nieuwe bewoners minstens evenveel plezier aan deze prachtige woning zullen beleven als wij de afgelopen jaren hebben gedaan.

Begane grond:
Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast (nieuwe groepenkast), garderobe en toegang tot de tuingerichte woonkeuken. Deze ruimte is, net als de hal, voorzien van een eikenhouten vloer en middels dubbele openslaande deuren gescheiden van de tuin. De keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zo is er een combi/magnetron, een stoomoven, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een gaskookplaat met afzuigkap. In het keukengedeelte is gekozen voor een Belgisch hardstenen vloer.

Verdieping -1:
Vanuit de woonkeuken zijn zowel de achtertuin als de hal naar de garage te bereiken. In deze hal is een kast te vinden met daarin de cv-installatie (Nefit CW6 uit 2016). De dubbele (verwarmde) garage is voorzien van een brede, elektrisch bedienbare garagedeur. In de garage zijn ook een wasruimte en een hobbyruimte gerealiseerd.

1e verdieping:
Vanuit de woonkeuken is een paar traptreden hoger de woonkamer te vinden, voorzien van open haard en ook hier weer de sfeervolle eikenhouten vloer. U hebt een prachtig vrij uitzicht over de singel, zowel vanaf de bank als het via de schuifpui toegankelijke brede terras.

In de hal, de keuken, de eetkamer en de woonkamer is vloerverwarming toegepast.

2e verdieping:
Vanuit de woonkamer bereikt u de 1e slaapverdieping, die over 3 slaapkamers (waarvan 1 met balkon) en een grote badkamer beschikt. De grote badkamer, die is uitgerust met een aparte douche, een ligbad, een toilet, een designradiator en twee wastafels, biedt veel comfort.

3e verdieping:
Nog een paar traptreden hoger vindt u de laatste twee slaapkamers, een balkon en een overloop waar nog een gezellig zitje gemaakt kan worden. In de kamer aan de voorzijde is airconditioning toegepast.

Tuin:
Zowel aan de voor- als achterzijde is een keurig aangelegde tuin aanwezig. Zo is de voortuin in 2014 door een hovenier aangelegd en is er goed nagedacht over sfeervolle verlichting. Achter het huis ligt een makkelijke, op het noordwesten gesitueerde tuin voorzien van veel bergruimte en een heerlijke overkapping.

Bijzonderheden:
Leuke woning op een unieke locatie aan een singel met veel bomen. Nagenoeg de gehele woning is voorzien van stuukwerk wand- en plafondafwerking. Er is goed nagedacht over het na-isoleren van de woning. Zo is er HR++ glas geplaatst en zijn ook de kruipruimte, de gevels en het dak geïsoleerd. In april 2019 is de gehele buitenzijde van de woning geschilderd. Winkelcentrum Dorrestein evenals vele sportvoorzieningen en scholen zijn op loopafstand.

Afmetingen:
Woongedeelte : 5,92 x 4,98
Eetgedeelte : 4,42 x 4,13 + 3,04 x 1,80
Keuken  : 3,32 x 2,40
Slaapkamer 1 : 4,60 x 3,49
Slaapkamer 2 : 3,48 x 2,54
Slaapkamer 3 : 3,50 x 2,54
Slaapkamer 4 : 2,46 x 3,48
Slaapkamer 5 : 2,44 x 3,48
Badkamer  : 3,48 x 2,45
Garage  : 6,69 x 5,95

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 5119
Grootte : 268 m2

Bouwjaar    : 1973
Inhoud    : 720 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 160 m2
Overige inpandige ruimte  : 40 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 20 m2
Externe bergruimte   : 10 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1973
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 160 m²
Perceeloppervlakte 268 m²
Inhoud 720 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum donderdag 28 februari 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 90 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding, eigen parkeerplaats
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Verwarming, elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 5119
Oppervlakte 268 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up