Ruime uitgebouwde goed onderhouden eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND met werkelijk een topligging. Aan de voorzijde een mooie singel met veel groen en aan de achterzijde een autovrije speeltuin. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin en vier slaapkamers.
De woning is gelegen in Nesselande, een jonge wijk die bekendstaat om de gezellige boulevard met winkels en eetgelegenheden, en natuurlijk het eigen strand aan de Zevenhuizerplas. Ook scholen, OV en zorgvoorzieningen liggen in de directe nabijheid.
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier 16 jaar met heel veel plezier met onze kinderen gewoond. Kindvriendelijke buurt, fijne buren. Autovrij overzichtelijk plein. Heerlijke zonnige woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin. In Nesselande heb je alles bij de hand, scholen, winkels, gezondheidscentrum, dierenarts, ov en het mooie strand van de Zevenhuizerplas. We hadden deze jaren voor geen goud willen missen en hopen dat de volgende bewoners net zoveel plezier zullen beleven aan de woning en het hofje als wij.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang. Toegang tot de ruime uitgebouwde woonkamer (ca.37m2 exclusief keuken). De gezellige woonkamer is heerlijk licht dankzij de schuin lopende ramen van de aluminium serre. De gehele woonkamer is voorzien van een hardhouten visgraat vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 10m2), welke is voorzien van een koelkast, vierpits keramische kookplaat, glazen afzuigkap, oven met magnetron functie en vaatwasser. Pluspunt aan de keuken is de grote voorraad-/trapkast.
Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is voorzien van een vlonderterras, verder betegeld en omheind met een schutting. Achterin bevindt zich een houten berging. Vanuit de tuin toegang tot de kinderspeeltuin. Deze kinderspeeltuin is toegankelijk voor alle bewoners rondom de speeltuin, en autovrij. Ideaal om kinderen veilig buiten te laten spelen.
1e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: (ca. 5,10 x 3,38)
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste schuifwandkasten, die volledig zijn ingericht. Deze slaapkamer heeft twee grote velux dakramen voorzien van verduisteringsrolgordijnen en horren.
Slaapkamer 2: (ca. 2,93 x 3,33)
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot raam met rolluik.
Badkamer: (ca. 3,33 x 2,10)
De badkamer is goed van formaat en beschikt over een bad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
In de slaapkamers en op de overloop ligt een warme laminaatvloer.
2e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer 3: (ca. 3,30 x 5,10)
Ruime slaapkamer met twee grote velux dakramen met verduisterende rolgordijnen. In de slaapkamer aan de achterzijde bevinden zich het wasmachinehok met wasmachine/droger aansluiting en mechanische ventilatie-unit. In deze kamer is de vlizotrap naar de ruime vliering (ca. 4,00 x 5,10).
Slaapkamer 4: (ca. 3,35 x 5,10 )
Nette grote slaapkamer met 5 ramen, voorzien van luxaflex. Twee van deze ramen zijn kiepkantel ramen.
Deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de eerste verdieping.
Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De paden naar het plein aan de achterzijde zijn gedeeltelijk eigendom van alle omwonenden.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,85 x 5,10 m
Keuken : 2,93 x 3,33 m
Slaapkamer 1 : 3,38 x 5,10 m
Slaapkamer 2 : 2,93 x 3,33 m
Slaapkamer 3 : 3,30 x 5,10 m
Slaapkamer 4 : 3,35 x 5,10 m
Badkamer : 2,10 x 3,33 m
Berging : 2,90 x 2,90 m
Achtertuin : 9,00 x 5,50 m
Voortuin : 4,10 x 5,50 m
Vliering : 4,00 x 5,10 m
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1468
Grootte : 135 m2
Bouwjaar : 2004
Inhoud : 415 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 137 m2
Overige inpandige ruimte : 20 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 9 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een
meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere
koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
