“De Zeven Singels, een waterrijk premie B woonplan in Rotterdam Zevenkamp” is wat de verkoopbrochure in de jaren 80 kopte. In totaal zijn er destijds 35 woningen gebouwd langs het Schout Bontebalpad dat een directe verbinding vormt naar de Zevenhuizerplas en de Rottermeren. De woningen waren destijds voorloper, zo is er zowel spouwisolatie als dak- en vloerisolatie toegepast.
Deze leuke eengezinswoning ligt dan ook met de tuin op het zuidwesten aan het water. Door het toepassen van twee dakkapellen is er een prettig huis ontstaan met vier goede slaapkamers. De woning ligt in een prettig gedeelte van Zevenkamp op loopafstand van metrostation Nieuw Verlaat en diverse winkels. Echt een bezichtiging waard!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Ruim 20 jaar hebben wij hier met veel plezier gewoond. Onze kinderen zijn opgegroeid in deze heerlijk rustige en kindvriendelijke buurt. Nu de kinderen het huis uit zijn is het voor ons tijd om uit te zien naar een andere woning.
Begane grond:
Berging aan de voorzijde met vliering op stahoogte. Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de trap naar de 1e verdieping.
Woonkamer met kastruimte onder de trap en een open keuken in een U-opstelling. Deze keuken is voorzien van een oven, een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel/vries combinatie.
In de woonkamer ligt nieuw laminaat met daaronder een plavuizen vloer. Via een schuifpui is de bijna 9 meter diepe tuin te bereiken die aan het water en aan een groenstrook ligt. Zon wordt uit de kamer gehouden door een handbediende zonwering.
De tuin is in 2017 voorzien van nieuwe tuintegels en hardhouten verhoogde bloemborders.
1e verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel met draai/kiep ramen en rolluiken. In één van de twee slaapkamers is een vaste schuifwandkast aanwezig. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en in deze kamer zijn de kozijnen vervangen. In 2016 is de badkamer gerealiseerd en deze is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en een designradiator. Ook is er een raam gemaakt.
2e verdieping:
Overloop met een dakraam aan de voorzijde, een wasmachineaansluiting en een mechanische ventilatie unit. Ook is er hier koud en warm water. Vervolgens bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met bergvliering en een kunststof dakkapel aan de achterzijde.
Bijzonderheden:
De woning ligt op eigen grond. Zowel op 1e als op de 2e verdieping zijn de dakkapellen voorzien van elektrische rolluiken.
Afmetingen:
Woonkamer : 8,85 x 5,17 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,52 x 2,00
Slaapkamer 2 : 4,56 x 3,09
Slaapkamer 3 : 3,46 x 3,09
Badkamer : 2,46 x 1,91
Slaapkamer 4 : 4,00 x 3,10
Berging : 2,90 x 1,66
Tuin : 8,50 x 5,20
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 1538
Grootte : 130 m²
Bouwjaar : 1982
Inhoud : 325 m³
Gebruiksoppervlakte wonen : 105 m²
Overige inpandige ruimte : 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m²
Externe bergruimte : 5 m²
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Oplevering in overleg.
Belangenbehartiging:
In het kader van de aanscherping van de kwaliteitseisen van de leden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) kan ons kantoor uitsluitend de belangen behartigen van zijn opdrachtgever. Dit houdt in dat de makelaar die het pand namens zijn opdrachtgever in de verkoop heeft uitsluitend met toestemming van de verkopende partij de aankoper van datzelfde pand mag adviseren over de financiering. De makelaar mag de wederpartij nooit adviseren over de hoogte van een uit te brengen bod omdat hij anders de belangen van de verkoper zou schaden.
