Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Coleman Hawkinspad 2

ROTTERDAM Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 100 m2
  • Perceeloppervlakte 144 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1987

Omschrijving

Rustig gelegen, goed onderhouden hoekwoning gelegen in een kindvriendelijk gedeelte van Zevenkamp. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers op de verdiepingen en een fijne badkamer. Natuurlijk ontbreekt de royale tuin niet die is gelegen op het noordoosten.
In die directe omgeving liggen winkelcentra, scholen en openbaar vervoer. Door de ligging aan de rand van Zevenkamp is de boulevard van Nesselande met het gezellige strand en winkels ook dichtbij.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Als jonge veertiger betrok ik met mijn vriendin en onze dochter, begin jaren negentig dit fijne huis aan het Coleman Hawkinspad 2. Ik kocht het, toen twee jaar oude, pand van mijn zwager. Als nieuwbouwhuis was de woonkamer voorzien van een beukenhouten Bruynzeel parketvloer. Deze vloer ligt er nog steeds goed bij voor zijn 32 jaar. De landelijke keuken is door mijzelf ontworpen en door een meubelmaker gebouwd in MDF. Past een andere kleur u beter, dan kunnen de fronten eenvoudig worden overgespoten in een kleur die u wenst. In de loop der tijd is het huis verder aangekleed: met een raambrede jaloezie-zonwering in de woonkamer, overige etages werden voorzien van een laminaatvloer. Een geïsoleerde buitendeur met gecertificeerde veiligheidssluiting (ook in de schuurdeur) is aangebracht; ook is er boven een vierde kamer (zolder) bijgekomen en zijn er twee Veluxramen op deze tweede etage geïnstalleerd. Een designradiator werd in de badkamer geplaatst. Sinds 2006 is het houtwerk buiten in de huidige kleuren geschilderd en onderhouden. Het voorterras op het zuidwesten gelegen, is bestraat met gebakken riviersteentjes. De aangelegde achtertuin is inmiddels een oase van diverse begroeiing (vaste planten), passend bij de zonligging. Zo staat er een weelderige vlinderstruik achter in de tuin; vooraan treft u een heuse olijf op stam aan. Aan het eind van het grindpad ligt, vlak voor het zonnige en beschutte achterzitje, een piepkleine vijver waarin een kikker huist. Onze tweede dochter is in dit geweldige huis geboren. Het is haar geboortehuis. Onze dochters zijn om de hoek naar school gegaan en hebben vaak gespeeld op het veilige woonerf. De verjonging van het buurtje/de Zevensprong is inmiddels gaande: nieuwe gezinnen hebben zich op het woonerf en er vlak buiten gevestigd, waardoor er een natuurlijke balans is ontstaan tussen de leeftijden van bewoners - door mij ervaren als zeer prettig. Een buurtje waar men elkaar kent en helpt en waar je ook jezelf kunt blijven. Het buitengebied op nog geen 400 meter afstand nodigt uit om te sporten en te wandelen. Zelf skeelerde ik er graag en was het rondje Zevenhuizerplas een vast onderdeel van mijn sportieve leven. Het huis is in oorspronkelijke staat; een prima woning waar nog voldoende mogelijkheden liggen om uw eigen stijl en woonwensen te verwezenlijken. Nu, dertig jaar later, bied ik het te koop aan. Ik heb er met veel plezier gewoond en ga het nu verlaten voor een nieuw leven elders met mijn vrouw. Ik hoop u een impressie te hebben gegeven van mijn fijne woning.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toiletruimte voorzien van duoblok en fonteintje. Tevens is hier de trap naar de 1e verdieping.
Woonkamer voorzien van een lichte parketvloer, een grote raampartij en een deur naar de tuin. Voor uw voorraad en stofzuiger is er nog een handige kast onder de trap.

De open keuken (2004) aan de voorzijde van de woning is in een hoekopstelling. Deze is voorzien van een kunststof werkblad en mdf keukenfronten. U kunt deze keuken dus nog in een andere kleur laten spuiten. Verder is deze voorzien van combi-oven magnetron, een 4-pits keramische kookplaat, 1,5 spoelbak en een vaatwasser. De koel-/vries combinatie is een losstaand element.

De bijna 12 meter diepe achtertuin is voorzien van veel groen, een terras aan de woning en een terras achter in de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar door de hoekligging schijnt de zon ‘s-avonds langs het huis tot hij onder gaat.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakraam. Ook is hier extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten.
De badkamer is neutraal wit en voorzien van een ligbad met douche combinatie, een toilet en een wastafel.

2e verdieping:
Overloop voorzien van een dakraam met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier is er bergruimte achter het knieschot. Aansluitend is er nog een vierde slaapkamer.

Bijzonderheden:
In 2019 is het schilderwerk aan de buitenzijde nog volledig gedaan. De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De erfpacht periode loopt tot en met 15 januari 2086. De erfpachtcanon is voor de eerste 50 jaar afgekocht tot en met 15 januari 2037.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,68 x 5,18
Keuken : 2,71 x 2,33
Slaapkamer 1 : 2,03 x 3,11 (gemeten vanaf 1,50 m)
Slaapkamer 2 : 3,06 x 4,08 (gemeten vanaf 1,50 m)
Slaapkamer 3 : 3,06 x 3,01
Slaapkamer 4 : 2,99 x 3,49 (gemeten vanaf 1,50 m)
Badkamer : 2,02 x 1,99
Berging : 2,57 x 1,90
Tuin  : 11,86 x 5,40

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : BA
Nummer : 2150
Grootte : 144 m2

Bouwjaar    : 1987
Inhoud    : 315 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 100 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 5 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1987
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 100 m²
Perceeloppervlakte 144 m²
Inhoud 315 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 64 m²
Ligging hoofdtuin Noord-oost
Achterom Nee
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BA
Perceelnummer 2150
Oppervlakte 144 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up