Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Cornelis Kraanstraat 19

ROTTERDAM Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
  • Oppervlakte 109 m2
  • Perceeloppervlakte 313 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1991

Omschrijving

In de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk “Prinsenland” ligt deze superleuke hoekeengezinswoning met aparte garage en tuin op het zuiden.
De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers op de verdiepingen en een fijne badkamer met ligbad. De tuin is fraai aangelegd, zeer zonnig met een kleine overkapping en een grote stenen garage aan het einde.

Een kinderrijke buurt met veel groen, ruime parkeergelegenheid, op loopafstand van winkelcentrum, gunstig gelegen ten opzichte van metro, uitvalswegen en het recreatiegebied De Kralingse Plas in de buurt.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier altijd fijn gewoond. Voorzien van alles wat wij prettig vonden, zoals een ruime keuken en woonkamer en praktisch ingerichte slaapkamers. Op de 2e verdieping hebben we een extra vliering gemaakt in de nok, dat geeft net dat beetje bergruimte wat wij als gezin goed konden gebruiken.

De tuin is vanaf ‘s morgens tot ‘s avonds zonnig en onze kinderen hebben er heel veel plezier van gehad.

Ook de garage was voor ons een pluspunt, deze is ruimer als de doorsnede garage die bij veel woningen staat, wat als voordeel heeft dat zowel de fietsen en dergelijke als ook de auto er in passen zonder problemen.

De wijk heeft als voordeel dat je met de auto of het OV in korte tijd in het centrum van Rotterdam bent, maar toch de rust hebt van een buitenwijk. Veel voorzieningen als winkels, scholen etc zitten op loop/fiets afstand, iets wat heel erg fijn is ! Wij hopen dat de nieuwe eigena(a)r(en) er ook net zoveel plezier aan gaan hebben als wij hebben gehad.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met duoblok en fonteintje en trap naar de 1e verdieping.
Een tuingerichte woonkamer voorzien van een laminaatvloer, een kast onder de trap, schuifpui naar de tuin en open keuken aan de voorzijde van de woning. Voordeel van een hoekwoning is een zijraam wat zorgt voor extra lichtinval.

De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur als een oven, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een koelkast. Het werkblad is van kunststof houtlook.

Aan de achterzijde van de woning ligt een fijne, zonnige tuin. Deze is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat u de gehele dag, maar zeker ’s middags en ‘s avonds kunt genieten van de zon. Het zonnescherm aan de gevel zorgt voor de nodige schaduw. Aan het einde van de tuin staat de garage. Deze is bereikbaar vanuit de tuin, maar heeft een elektrische deur (2018) aan de straatzijde.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een dakraam en 1 ervan van een vaste schuifwandkast. Deze kast is ter overname en gaat anders mee naar de nieuwe woning.

De lichte badkamer is voorzien van ligbad met douche, een wastafelmeubel met 2 lades en een toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 4e slaapkamer. Deze overloop is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan uw wasmachine en droger. Ook hangt hier de CV installatie (Remeha, 2007). Achter de knieschotten is er bergruimte beschikbaar.

Aansluitend de 4e slaapkamer die thans in gebruik is als werkruimte. Deze is voorzien van een Velux dakraam met verduisteringsgordijn en biedt ook bergruimte achter de knieschotten.
Op deze verdieping is er nog een extra bergvliering gemaakt.

Bijzonderheden:
De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning. Het platte dak van de garage is in 2018 vernieuwd. De kozijnen en deuren zijn voor het laatst geschilderd in 2018. De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Echter is de erfpacht afgekocht tot 2089. Tot die tijd bent u dus geen canon verschuldigd.
Tevens is er een mandeligheid (1/32e aandeel) in een strook grond wat is bestemd tot buurweg. Dit dient als voetpad tot gemeenschappelijk gebruik van de gezamenlijke erfpachters van deze strook.

Afmetingen:
Woonkamer : 8,74 x 5,46
Keuken : 3,30 x 3,10
Slaapkamer 1 : 3,85 x 2,08
Slaapkamer 2 : 4,86 x 3,28
Slaapkamer 3 : 3,28 x 2,97
Slaapkamer 4 : 3,99 x 3,13
Badkamer : 2,08 x 1,96
Garage : 7,18 x 2,99
Tuin  : 9,11 x 7,14

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Kralingen
Sectie  : C
Nummer : 4250
Grootte : 173 m2

en

Gemeente :Kralingen
Sectie  : C
Nummer : 4282
Grootte : 140 m2 (gedeeltelijk)

Bouwjaar    : 1991
Inhoud    : 383 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 109 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 21 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1991
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In een woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte 109 m²
Perceeloppervlakte 313 m²
Inhoud 383 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum woensdag 25 september 2030
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 65 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

Garage Vrijstaand steen
Voorzieningen Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Kralingen
Sectie C
Perceelnummer 4250
Oppervlakte 173 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up