Op steenworp afstand van de boulevard en het strand ligt deze karakteristieke royale uitgebouwde hoekwoning met serre én dakterras! De woning beschikt verder over een moderne open keuken aan de voorzijde en een royale, moderne badkamer en drie slaapkamers, waarvan 2 heel ruim, op de 1e verdieping. Op de 2e verdieping is er een multifunctionele open ruimte met toegang tot het dakterras. Verder is er een privé parkeerplaats op het aan de achterzijde gelegen binnenterrein.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat ons vier jaar geleden direct opviel aan dit huis was de locatie in de wijk Nesselande. Ons huis is op loopafstand van alle dagelijkse boodschappen, winkels en het strand. Je loopt zo naar het strand voor een duik in het water, maar je bent ook ver genoeg van het strand tijdens de drukke zomermaanden. Ook de basisscholen (er zit zelfs een basisschool achter het huis waar de kinderen zelf naartoe kunnen lopen, zonder een autoweg te hoeven oversteken.), huisarts, bibliotheek, eettentjes en metrostation zijn op loopafstand.
Over het huis kunnen we veel vertellen, maar het is het beste om dit zelf te ervaren. Wat we wel kunnen zeggen is dat we heel veel hebben genoten van de ruime, open woonkamer, die doorloopt in de tuin. Binnen en buiten komen erg samen in dit huis. Niet alleen door de open verbinding met de tuin, maar ook door de grote ramen en lichtinval. Wij verhuizen naar Brabant, dichtbij al onze familie. Helaas kunnen we het huis niet meenemen.
Begane grond:
Bij binnenkomst in de ruime hal treft u de meterkast met aan de rechterkant ruimte voor uw jassen. Voorts het toilet met wandcloset en fonteintje en de trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer is voorzien van een Frans eikenhouten vloer. De trapkast biedt u de nodige bergruimte. Aan de voorzijde de moderne open keuken die is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur als een koel-/vries combinatie, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap.
Via de schuifpui aan de achterzijde komt u in de serre. Aansluitend komt u in de tuin die is voorzien van een composiet vlonderterras met verlichting, een schuur (met elektriciteit en verlichting) en een eigen parkeerplaats in de unieke binnentuin,
1e verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste schuifwandkast en twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waarvan één ook is voorzien van een vaste schuifwandkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaat
De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, een ligbad, een toilet en een wastafel.
2e verdieping:
Grote open ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en box voor de mechanische ventilatie, maar ook een vaststaand element met water en een koelkastje. Deze ruimte wordt nu gebruikt als een multifunctionele ruimte, maar kan ook worden verbouwd tot twee extra slaapkamers. Deze ruimte is ook voorzien van laminaat. Aansluitend is er toegang tot het dakterras.
Bijzonderheden:
De woning staat op eigen grond en is voorzien van stadsverwarming en glasvezel. De woning is dus al voorbereid op de toekomst. Op het platte van de woning is er ruim plaats voor zonnepanelen.
Iedere eigenaar heeft een eigen parkeerplaats op het binnenterrein aan de achterzijde van de woning. Voor dit terrein is een VVE. De bijdrage bedraagt € 25,- per maand. De tuin is reeds voorzien van verlichting, deze dient alleen nog aangesloten te worden.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op loopafstand. Maar ook de Zevenhuizerplas, de boulevard, het metrostation zijn te voet te bereiken.
Afmetingen:
Woonkamer : 13,45 x 4,85
Keuken : 4,77 x 2,70
Slaapkamer 1 : 5,65 x 2,70
Slaapkamer 2 : 5,25 x 2,70
Slaapkamer 3 : 3,90 x 2,08
Slaapkamer 4 : 6,88 x 4,85/3,70
Badkamer : 3,39 x 2,08
Berging : 2,00 x 2,00
Dakterras : 4,85 x 3,65
Tuin : 17,00 x 5,50
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2055
Grootte : 172 m2
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 500 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 153 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 32 m2
Externe bergruimte : 4 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
