Wat een te gek huis is dit! Het originele huis is aan de achterzijde aangebouwd met bovenop de aanbouw nog een zadeldak met een extra slaapkamer. Hierdoor zijn er nu vier slaapkamers aanwezig (incl. de tuinkamer). De woning beschikt over twee badkamers waardoor het ideaal is voor dubbele bewoning of voor mensen die met regelmaat logees hebben. Na de aankoop in 2011 is de gehele woning gestript en opnieuw opgebouwd. Uiteraard is toen ook aan de isolatie gedacht. Achter de woning ligt een tuin van maar liefst 22 meter diep. Kortom, echt een bezichtiging waard!
Persoonlijke tekst eigenaar:
Na met heel veel plezier hier te hebben gewoond is het voor ons tijd om elders een nieuw avontuur aan te gaan.
Dorpsstraat 165 is wat ons betreft echt een heerlijk plekje. Dichtbij de winkels maar toch in het rustigste stukje van deze straat (van hoek tot brug 12 huizen totaal). Letterlijk op de hoek van recreatiegebied de Rottemeren. Onder de rook van Rotterdam/Gouda/Den Haag, woon je hier nog dorps en vrij. De tuin achter het huis is er eentje zonder inkijk en geheel privé, die de hele dag vol in de zon staat, en dan vervolgens achter het huis onder gaat. Ideaal voor de lange zomer avonden.
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning. Hal met garderoberuimte, meterkast en badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, meubel met wastafel en vrijstaand bad. Erg praktisch is de lichtkoepel die de badkamer van daglicht voorziet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuinkamer/slaapkamer/kantoor/speelkamer/hobbyruimte/yogaruimte/mancave, kortom: een multifunctionele ruimte welke van de achtertuin is gescheiden door een schuifpui. Ook bevindt zich hier een wasruimte met een wastafel en de pomp van de vloerverwarming (voor in de tuinkamer). Via een spiltrap is de verdieping erboven te bereiken waar zich een slaapkamer bevindt met in een vaste kast de CV-installatie. De nokhoogte is hier 2,29 meter.
Vooraan de woning treft u de woonkamer met open keuken, deze keuken is voorzien va neen 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/vries combinatie, een magnetron en een oven. De open haard zorgt voor sfeer en warmte tijdens de donkere dagen. Van ons kantoor krijgt u bij aankoop een plaid voor op de bank.
Ook in de woonkamer is een open trap te vinden, via deze trap betreedt u de 1e verdieping van het huis aan de voorzijde.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Vervolgens is ook hier een badkamer te vinden met een hangend toilet, een wastafel, een dakraam, een inloopdouche en een designradiator.
Bijzonderheden:
De woning is gelegen op eigen grond en na aankoop in 2011 geheel gerenoveerd.
Afmetingen:
Woonkamer : 11,89 x 3,84
Tuinkamer : 5,49 x 3,54
Badkamer bg : 3,35 x 1,47
Slaapkamer 1 : 5,56 x 1,70 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Slaapkamer 2 : 2,31 x 3,03 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Slaapkamer 3 : 2,91 x 3,03 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Badkamer 1e : 2,38 x 0,99
Tuin : 17,83 x 5,42 (tot de schuur, achter de schuur ligt nog een stuk grond)
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zevenhuizen
Sectie : C
Nummer : 4114
Grootte : 240 m2
Bouwjaar : 1906 (bron: BAG viewer)
Inhoud : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 106 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
