Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Dorpsstraat 2 - 4

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 935.000,- k.k.
  • Oppervlakte 313 m2
  • Perceeloppervlakte 880 m2
  • Aantal slaapkamers 6

Omschrijving

Wat een historie en wat een uniek object. Aan de rand van de oude dorpskern ligt deze vrijstaande villa op een perceel eigen grond van maar liefst 880 m² met diverse opstallen. De basis van dit object waren 2 woningen type twee-onder-een-kap uit de dertiger jaren maar deze zijn sedert jaren al in gebruik als woning en kantoorruimte. De woning bestaat uit 3 bouwlagen. Aan de achterzijde treft u een groot terrein aan met een schuur plus opslagruimte, 2 carports en een overkapping direct achter de woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 313 m² is dit object ook ideaal als kangoeroe woning, een andersoortige woonvorm of een combinatie van wonen en werken. Dit is met recht een kast van een huis.

Tot dit object behoort optioneel nog een nagenoeg vrijstaand kantoor- annex winkelruimte met achtergelegen dubbele garage op een perceel van 250 m². Voor de Nieuwerkerkers bekend onder de naam “De Brabander”. Dit object bestaat uit een souterrain, een begane grond en een eerste verdieping met een zolderruimte. De dubbele garage bestaat uit een vrije ruimte van ca. 50 m².

Tekst eigenaar:
De keuze voor de aankoop van beide objecten was voor ons om de combinatie van wonen en werken mogelijk te kunnen maken. En daar hebben wij jaren van genoten. Het waren eigenlijk 2 stuks type twee-onder-een-kap woningen met ruime tuin en een groot separaat bedrijfspand, op een fantastische zichtlocatie in het oude dorp met vele mogelijkheden. Ideaal. Een groot huis met maar liefst 9 kamers met een grote tuin en optioneel een separaat bedrijfspand. Jij kan in deze coronatijd groter en groener wonen, met voor een ieder een werkkamer, kantoor of studeerkamer. Thuiswerken en leren is voor elke gezinslid mogelijk. Heerlijk pauzeren in de grote tuin. Parkeren voor wel 6 auto’s op eigen grond. Als je het optionele bedrijfspand erbij koopt en ook voor wonen in gebruik gaat nemen, heb je zelfs de mogelijkheid tot wel 16 kamers! Je kan het optionele bedrijfspand natuurlijk ook gewoon verhuren.

Indeling woning(en):
Entree, centrale hal met toegang tot de gehele begane grond. De begane grond is destijds uitgebouwd. Aan de rechterzijde is de woonkamer met in het verlengde daarvan de keuken en toegang tot het overdekte terras. Aan de linkerzijde wordt door de eigenaren in gebruik als kantoorruimte genomen met een eigen keuken en vergaderruimte. Bovendien is er in beide woningen een kelder toegepast.

Op de eerste verdieping treft u 4 slaapvertrekken aan en 2 badkamers. Op de 2e verdieping treft u nog eens 2 slaapkamers aan.

Bovendien beschikken beide woningen nog over een kelder.

Bijzonderheden:
Het perceel eigen grond bestaat uit totaal 3 kadastrale percelen. De strook grond aan de rechterzijde ter hoogte van de waterpartij behoort niet tot het geheel. Een strook grond aan de voorzijde is al enige tijd in gebruik als tuin.

Een onvoorwaardelijke verkoop vindt plaats indien voor beide objecten definitief overeenstemming van koop is bereikt. Afhankelijk van of zich twee kopers aanbieden, dient mogelijkerwijs het geheel (alle percelen) nog kadastraal opnieuw of anders uitgemeten te worden.

Afmetingen:
Woonkamer (rechts) : 9,10 x 3,90/2,90
Keuken  : 4,10 x 3,00
Bijkeuken  : 3,10 x 3,00
Woonkamer (links)  : 9,10 x 3,90/2,90
Keuken  : 3,62 x 3,00
Bijkeuken  : 3,59 x 1,94
Aanbouw  : 7,29 x 3,65
Slaapkamer 1  : 6,15 x 2,85 
Slaapkamer 2  : 2,85 x 2,80
Slaapkamer 3  : 4,08 x 2,82
Slaapkamer 4  : 5,00 x 4,80/2,85
Slaapkamer 5  : 5,85 x 3,35
Slaapkamer 6  : 5,85 x 3,35
Badkamer 1  : 3,10 x 2,08
Badkamer 2  : 2,20 x 2,00

Overige opstallen:
Overkapping terras  : 5,80 x 10,30
Carport Caravan : 6,30 x 3,85
Carport 3 auto’s : 6,30 x 9,90
Schuur   : 6,00 x 3,85

Kadastrale gegevens:9
Woning
Gemeente  : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie   : A
Nummer  : 3266 (195 m²), 6608 (495 m²) en 6607 (190 m²)
Grootte  : totaal 880 m²

Noot: Afhankelijk van of zich twee kopers aanbieden, dient mogelijkerwijs het geheel (alle percelen) nog kadastraal opnieuw of anders uitgemeten te worden.

Woning
Bouwjaar    : 1.933
Inhoud     : 1.098 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 313 m2
Overige inpandige ruimte (kelder) : 26 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 59 m2
Externe bergruimte   : 18 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Indeling

Woonoppervlakte 313 m²
Perceeloppervlakte 880 m²
Inhoud 1098 m³
Aantal kamers 9
Aantal slaapkamers 6
Aantal woonlagen 3

Energie

Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 633 m²
Ligging hoofdtuin Noord-west
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Garage met carport
Schuur / Berging Vrijstaand hout
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Schilddak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, airconditioning, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 3266
Oppervlakte 195 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
3-2
Interesse in deze woning?

Katja helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up