Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Dorpsstraat 28 A

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 337.500,- k.k.
Nieuw
  • Oppervlakte 88 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1954

Omschrijving

Schitterend appartement met allure en een fenomenaal uitzicht op de Dorpsskerk. Het totale vloeroppervlak van dit appartement is 104 m2 waarvan 88 m2 gebruiksoppervlakte wonen betreft.

Een 16e eeuws schilderij dat tot leven komt. Het appartement is geweldig gelegen aan het mooiste gedeelte van de Dorpsstraat, gesitueerd op de eerste, tweede en derde verdieping. Dit appartement is in 2019 geheel gemoderniseerd tot een volwaardige 4 kamer eengezinswoning met nu 3 slaapkamers.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij wonen sfeervol in de gezelligste straat van het dorp naast de heerlijkste restaurants, de kaasboer/traiteur en buurtsuper. Alle buurtjes, restauranthouders en ondernemers kennen elkaar wat zorgt voor een warm bad. Vanaf het vroege voorjaar drinken wij een heerlijk kopje koffie in de ochtend met de gezellige schuiframen open. Zomers is de zon vanaf 12 uur al aanwezig op ons dakterras wat deze woning zo uniek maakt, heerlijk binnen, heerlijk buiten.

Begane grond:
Een chique entree op de begane grond van origineel marmer met een garderobe en de trap naar boven zodat u direct in de hal van het appartement op de eerste verdieping uitkomt. Hier bevindt zich een strak ontworpen toilet.

1e verdieping:
Bij binnenkomst door een hoge staallook deur wordt de aandacht meteen getrokken naar de jaren ’30 schuiframen en de hoge schuifpui aan de Kerkzijde. Deze geven een schitterende lichtinval en een werkelijk adembenemend uitzicht. De ramen kunnen alle drie open schuiven wat zorgt voor een heerlijke zitplek achter het Franse balkon. Een elektrisch zwart markies maakt dit geheel af!

Verder heeft de woonkamer een grote authentieke open haard en een mooie open keuken voorzien van inbouwapparatuur en een prachtige betonstuc achterwand.

De woonkamer is ingedeeld met een gezellige ruimte bij de open haard en de eettafel is gesitueerd bij de keuken voor heerlijke lange avonden aan tafel. Aan de schuifpui grenst direct het riante dakterras van 6,5 meter breed. Het terras is vol privacy en is voorzien van een hardhouten vlonder, een buitenkeuken en een zonnescherm over de hele breedte. Deze plek is een verstopt pareltje!

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindingen zich 2 ruime slaapkamers, badkamer en extra waskamer met aansluitingen en vaste trap naar de zolderkamer ook wel de Kerkkamer genoemd. De luxe badkamer met betonstuc is voorzien van een verhoogde douche, een wastafel en een nieuw geplaatst 2e toilet. Tevens zijn de trapopgang, de hal van de 2e verdieping en het washok voorzien van een nieuw stucplafond met spotverlichting wat zorgt voor een mooi effect en een gevoel van comfort.

3e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de 3e grote slaapkamer met een visgraat vloer, een grote zgn. Baskapel en een Velux dakraam. Vanaf hier heeft u het mooiste uitzicht van Nieuwerkerk aan den IJssel. Ook hier geldt een luxe afwerking en achter de kast op maat bevindt zich de zuinige nieuwe HR combi ketel.

Eigenlijk is het niet in een korte tekst te bewoorden wat deze geweldige woning allemaal te bieden heeft. Elke meter is in dit appartement optimaal benut. Wij hopen met de presentatie een goed beeld te geven, maar eigenlijk moet u gewoon komen kijken. Maar let op, de kans dat u net als de huidige bewoners direct verliefd wordt is groot.

Bijzonderheden:
Keurig afgewerkt appartement in het Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. Gelegen in de nabijheid van diverse winkels. Op de begane grond is er aan de achterzijde op een besloten binnenplaats nog een berging voor het stallen van uw fietsen. Het dakterras is voorzien van hardhouten vlonderplanken. De bijdrage voor de VVE bedraagt € 95,- per maand.

Afmetingen:
Woonkamer : 6,43 x 3,76
Keuken : 2,45 x 2,19
Slaapkamer 1 : 3,84 x 3,75
Slaapkamer 2 : 4,02 x 2,53
Slaapkamer 3 : 5,86 x 1,20 (gemeten vanaf 1,5 meter)
Wasruimte : 2,64 x 2,15
Badkamer : 2,44 x 1,90
Terras  : 6,27 x 3,80

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 7375
Index  : A4

Bouwjaar    : 1954
Inhoud    : 295 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 88 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 25 m2
Externe bergruimte   : 4 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 1954
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 88 m²
Inhoud 295 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse D
Energie einddatum zondag 5 augustus 2029
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Box

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, frans balkon, dakraam

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 7375
Eigendomssituatie Volle eigendom
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up