Karakteristiek vrijstaand woonhuis aan de Hollandse IJssel. Het geheel is in gebruik geweest als winkelruimte met achtergelegen woonruimte. Aan de achterzijde treft u een separate garage, een schuur en een heerlijke tuin aan de IJssel aan. Het geheel bevindt zich op een perceel van 462 m2 eigen grond en er zijn op basis van het bestemmingsplan diverse mogelijkheden met dit object mogelijk van winkel-, kantoor-, woon- en horeca ruimte. Het woonhuis bestaat uit 2 bouwlagen en een kelder.
Begane grond:
Aan de voorzijde bevindt zich de entree tot de winkelruimte wat altijd in gebruik is geweest als slagerij maar om te toveren naar elk ander gebruik. Vanuit de voormalige winkel is het woonhuis te bereiken.
Op de begane grond is een woonkamer te vinden samen met een badkamer en de woonkeuken. Vanuit de tuin is er nog eens toegang tot een kelder.
1e verdieping:
Op deze verdieping treft u drie slaapkamers aan welke door het gebruik van dakkapellen over een flinke ruimte beschikken.
Garage:
Achter de woning bevindt zich een aangebouwde garage waar de CV-installatie (Nefit HR 2003) is opgesteld.
Bijgebouw:
Direct achter deze garage bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw van circa 75 m2 welke tevens over een verdiepingsvloer beschikt.
Achtertuin:
Achter de woning bevindt zich de diepe achtertuin direct aan de Hollandse IJssel. Er is een mogelijkheid om een bootlift te installeren.
Bijzonderheden:
Ideaal gelegen aan de Hollandsche IJssel met alle voorzieningen in de directe omgeving. Het knusse winkelcentrum beschikt over 2 supermarkten en enkele landelijke winkelketens. Moordrecht is een aan Gouda georiënteerde woonplaats.
Afmetingen:
Woonkamer : 6,15 x 5,30
Keuken : 4,36 x 2,80
Winkelruimte : 6,15 x 5,30
Slaapkamer 1 : 3,95 x 3,85
Slaapkamer 2 : 3,85 x 3,83
Slaapkamer 3 : 3,67 x 2,67
Badkamer : 1,60 x 1,60
Garage : 4,20 x 2,50
Tuin : totaal 32 diep en gemiddeld 10 meter breed
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Moordrecht
Sectie : C
Nummer : 1947
Grootte : 462 m2
Bouwjaar : 1935
Inhoud : 395 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m2
Overige inpandige ruimte : 10 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : 10m2
Externe bergruimte : 85 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
