Verrassend ruime drive-in woning met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde, garage en parkeerplaats op eigen terrein, gevelbreed balkon aan voor en achterzijde, zonnige achtertuin van maar liefst 14 meter diep gelegen op het zuidoosten waardoor u overdag lekker van de zon kunt genieten. De woning ligt aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk. Alle openbare voorzieningen zijn op loopafstand waaronder de sportvelden, winkelcentrum Dorrestein en vele scholen. Uiteraard is ook treinstation Nieuwerkerk aan den IJssel goed te bereiken
Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben de afgelopen 8 jaar met plezier in deze ruime gezinswoning gewoond. Doordat het huis is voorzien van een tweede keuken op de begane grond, leefden we in de zomermaanden graag beneden in de tuinkamer zodat we optimaal gebruik maakte van de zonnige tuin. In de wintermaanden leefden we boven waar we genoten van het vrije uitzicht. De woning is gelegen in een centraal gelegen wijk, een broodje halen bij de bakker op 3min loopafstand langs een speeltuintje voor onze dochter is een aangename luxe.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (vernieuwde groepenkast), kast onder de trap, met toegang tot inpandige garage / berging wat nu deels gebruikt wordt als wasruimte. De tuinkamer aan de tuinzijde is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, keuken (2010) met inbouw koelkast, combi magnetron/oven, een vaatwasser en 4 pits keramische kookplaat. De kunststof pui met dubbel openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin.
1e verdieping:
Royale woonkamer voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, tevens met moderne open keuken (2012) met 5 pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, heteluchtoven, een vaatwasser, combi magnetron/oven en Quooker. De woonkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning en de keuken geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. Op deze verdieping bevindt zich ook het toilet en bergkast.
2e verdieping:
Overloop, met drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. De moderne badkamer (2012) is voorzien van vloerverwarming, wastafel met lades, toilet, inloopdouche, ingebouwde radio en design radiator.
Bijzonderheden:
- Achtertuin van ruim 14 meter diep met achterom, ligging op het Zuid oosten
- De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Winkelcentrum Dorrestein ligt op loopafstand
- Dak is gerenoveerd met de gezamenlijke eigenaren van het gehele blok
- Energielabel C
Afmetingen:
Eerste verdieping (woonkamer + keuken) : 9,80 x 4,80
Eetkamer/keuken (BG) : 4,74 x 4,79
Slaapkamer 1 : 4,04 x 1,96
Slaapkamer 2 : 5,50 x 2,77
Slaapkamer 3 : 4,13 x 2,77
Badkamer : 2,49 x 1,94
Garage : 5,13 x 2,76
Tuin : 14,48 x 4,97
Balkon : 5,00 x 1,32
Houten berging : 3,21 x 1,98
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : A
Nummer : 4575
Grootte : 147 m²
Bouwjaar : 1968
Inhoud : 380m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 127 m2
Overige inpandige ruimte : 14m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 13 m2
Externe bergruimte : 6 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
