Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Francis Picabiastraat 28

ROTTERDAM Vraagprijs: € 630.000,- k.k.
Verkocht onder voorbehoud
  • Oppervlakte 170 m2
  • Perceeloppervlakte 300 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 2007

Omschrijving

Wat een toffe huizen zijn dit toch. Aan de rand van Nesselande, uitkijkend op het groen en met een 45 m2 grote garage onder het huis. Dit betreft een twee onder een kap (er zijn ook drie onder een kapwoningen van dit type) met zijramen op de zuidkant waardoor er veel daglicht binnen komt. Op de woonverdieping, die heel stoer boven de straat ligt bevindt zich een woonkamer met plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken met voornamelijk Miele apparatuur. Door de dubbele deuren aan de achterzijde is de tuin met luxe aluminium overkapping (juni 2018) te bereiken. Een verdieping hoger zijn drie slaapkamers (waarvan één met inloopkast) en een badkamer te vinden. Deze badkamer bevindt zich in een oorspronkelijke slaapkamer, op de plek van de badkamer is de inloopkast gerealiseerd. Vervolgens vindt u de aanvullende vierde slaapkamer op de tweede verdieping en deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer en airconditioning. De garage is zowel vanuit de binnen- als de buitenzijde te bereiken en heeft een op afstand bedienbare garagedeur. Het huis bevindt zich in een geheel kindvriendelijke woonomgeving met alle denkbare voorzieningen van Nesselande in directe omgeving zoals metro, winkels, strand, scholen en horeca.

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben hier heel fijn gewoond, ons huis heeft ruime kamers en een lekkere achtertuin met veel privacy, bijna de gehele dag kan je hier genieten van de zon. Ideaal vinden wij de overkapping waardoor we zelfs in de winter nog buiten kunnen zitten. Het huis is heerlijk licht vanwege de vele ramen. Verder vinden wij de buurt ook erg fijn, alles heb je binnen handbereik meerdere speeltuintjes voor de kids, scholen, winkels en de Zevenhuizerplas. Ook niet geheel onbelangrijk, aan beide kanten hele fijne buren. Kortom een heerlijk huis op een heerlijke plek in Nesselande.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet (met hangend toilet en fonteintje) en de trap naar souterrain en 1e verdieping.

De woonkamer beschikt over dubbele deuren en grote ramen aan de achterzijde en ramen in de zijgevel. De luxe design keuken bestaat uit 2 eenheden: een vrijstaand keukenblok met spoelbak en inductie kookplaat (april 2019) met zogenaamde (eet)barfunctie en een vaste keukenwand met diverse apparatuur zoals een combi-stoomoven en magnetron, koffiezetapparaat, grote koelkast, vaatwasser (mei 2019) en combimagnetronoven. Boven de kookplaat is een RVS afzuigkap toegepast en zijn spotjes geïnstalleerd in het verlaagde gedeelte. Uiteraard ontbreekt de vaatwasser niet.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Achter en aan de zijkant van de woning ligt een goed onderhouden tuin waar in mei 2019 nieuwe schuttingen zijn geplaatst. De tuin is voorzien van een groot terras met luxe overkapping, voorzien van spots, verlichting en heaters.

1e verdieping:
Overloop met een toilet (met hangend toilet). Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met een luxe inloopkast die is voorzien van een schuifdeur (oorspronkelijk de badkamer). Luxe en moderne badkamer aan de voorzijde met een groot ligbad voorzien van een airpool systeem en aparte inloopdouche met zelfreinigende douchewand. Deze ruimte is in de oorspronkelijke slaapkamer gesitueerd. Vervolgens treft u aan de voorzijde nog een 3e slaapkamer aan. Op deze verdieping ligt een gietvloer welke in 2017 is gelegd.

2e verdieping:
Overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger en vervolgens de 4e slaapkamer met een grote dakkapel over de gehele breedte over de woning, airconditioning en een badkamer met wastafel en douche. De zolder is in maart 2019 verbouwd (badkamer, airconditioning en vloer).

Garage:
Bereikbaar via een vaste trap, aparte opslagruimte en vervolgens de garage die verdeeld is in twee ruimtes (gameroom voor de kids en garage) en bereikbaar is met een elektronisch bedienbare garagedeur.

Bijzonderheden:
Er wordt gebruik gemaakt van stadsverwarming en de woning bevindt zich op eigen grond. De woning is met een harmonieus samenspel van materialen opgebouwd waardoor het een eigen karakter toont. Op loopafstand bevindt zich metrostation Nesselande, de brede school, de hockeyvereniging, het winkelcentrum en de boulevard met Zevenhuizerplas. In de brede school zitten 3 basisscholen waaronder een openbare, een protestants-christelijke en een katholiek dalton. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,18 x 7,20/4,32
Slaapkamer 1 : 4,53 x 3,40
Slaapkamer 2 : 3,68 x 2,60
Slaapkamer 3 : 3,40 x 2,60
Badkamer : 3,70 x 3,45
Inloopkast : 3,45 x 1,95
Slaapkamer : 7,20 x 3,87/ 2,45
Berging : 2,94 x 1,54
Garage : 7,20 x 6,25/4,17

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam 14e Afdeling
Sectie  : BC
Complex : 3423
Grootte : 300 m2

Bouwjaar    : 2007
Inhoud    : 620 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 170 m2
Overige inpandige ruimte  : 45 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 2007
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg, in een woonwijk, vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 170 m²
Perceeloppervlakte 300 m²
Inhoud 620 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 100 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Inpanding, eigen parkeerplaats
Voorzieningen Elektra, water, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie BC
Perceelnummer 3423
Oppervlakte 300 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
1-2
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up