Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Fransezoom 9

NIEUWERKERK A/D IJSSEL Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
  • Oppervlakte 145 m2
  • Perceeloppervlakte 145 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1996

Omschrijving

Leuk wonen aan de Fransezoom met uitzicht over groen en water! Wat een te gekke huizen zijn dit toch, en extra fijn is de carport aan de achterzijde. Nooit meer parkeerproblemen! Op de begane grond bevindt zich de flinke woonkamer met moderne open keuken en gestuukt plafond. Via dubbele deuren is de tuin te bereiken, gelegen op het zuidoosten. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een meer dan riante badkamer te vinden. Bijna een wellness! Nog een trap verder zijn nog eens twee slaapkamers te vinden, beide voorzien van een dakkapel. In de directe omgeving zijn diverse sportvelden te vinden, net als het zwembad en sportcentrum. Het winkelcentrum is ook prima aan te wandelen, maar na 5 minuten fietsen ben je er ook. Treinstation Nieuwerkerk ligt op 10 minuten fietsen.

Persoonlijke tekst van de eigenaar:
We hebben met veel plezier in dit fijne huis gewoond met onze kinderen. Kindvriendelijk spelen aan de achterzijde van de woning, want aan de achterkant komt alleen bestemmingsverkeer. Fijne buren, en een rustige en veilige buurt.
Heerlijke woonkamer, met openslaande deuren naar de tuin.
Lopend naar zwemles iedere week, of in de zomer lopend naar het leuke buitenzwembad. Veel sportfaciliteiten zoals de hockey en de voetbal zijn vanuit ons huis op loopafstand.

Onze favoriete plek in huis is de ruime badkamer met sauna en stoomcabine. Vooral op een koude winterdag is dat genieten, een eigen welness beleving aan huis.
Wij hadden deze jaren voor geen goud willen missen en hopen dat de volgende bewonders net zoveel plezier zullen beleven aan de woning als wij.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (met hangend toilet en fonteintje).

Woonkamer met kastruimte onder de trap en een open keuken aan de voorzijde. Deze keuken is voorzien van een koel/vries combinatie, een oven, een magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Zon wordt uit de kamer gehouden door een zonnescherm.

Via een dubbele deur (en een loopdeur) is de op het zuidoosten gelegen tuin te bereiken, voorzien van een grote stenen berging en een carport. Altijd plek voor uw bolide!

1e verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste schuifwandkast. Badkamer voorzien van een ligbad (met jets), een stoomcabine, een sauna, een meubel met wastafel, een hangend toilet en de wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Overloop met een vliering, slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel en een slaapkamer aan de achterzijde, ook met dakkapel. In deze kamer is ook een vaste kast te vinden met daarin de CV-installatie en de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
Leuke woning welke gelegen is op eigen grond en volledig is geïsoleerd.

Afmetingen:
Woonkamer : 9,38 x 5,73
Slaapkamer 1 : 3,86 x 2,95/2,37
Slaapkamer 2 : 5,75 x 3,27
Badkamer : 6,03 x 2,13
Slaapkamer 3 : 5,75 x 3,64
Slaapkamer 4 : 5,75 x 3,80
Berging : 3,22 x 2,90
Tuin  : 8,30 x 6,04

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie  : A
Nummer : 6336
Grootte : 145 m2

Bouwjaar    : 1996
Inhoud    : 465 m3
Gebruiksoppervlakte wonen  : 145 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte   : 9 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1996
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Vrij uitzicht

Indeling

Woonoppervlakte 145 m²
Perceeloppervlakte 145 m²
Inhoud 465 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 4

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum vrijdag 16 januari 2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 50 m²
Ligging hoofdtuin Zuid-oost
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

Garage Carport
Schuur / Berging Vrijstaand steen

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Op eigen terrein

Dak

Dak Zadeldak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering

Kadastrale gegevens

Gemeente Nieuwerkerk aan den Ijssel
Sectie A
Perceelnummer 6336
Oppervlakte 145 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
RVH_3736 (1)
Interesse in deze woning?

Kim helpt u graag

Delen

logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up