Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Gerardus van Sillevoldtstraat 32

ROTTERDAM Vraagprijs: € 599.000,- k.k.
  • Oppervlakte 148 m2
  • Perceeloppervlakte 375 m2
  • Aantal slaapkamers 4
  • Bouwjaar 1993

Omschrijving

Grote twee-onder-één kapwoning met een tuin aan het water op het westen in Rotterdam Prinsenland. De woning onderscheidt zich door de grote woonkamer, twee badkamers, hoog afwerkingsniveau, een onderheid terras en een groot gebruiksoppervlak. Als dit nog niet genoeg is, is er een mogelijkheid om op de garage op te bouwen. Voor de deur zijn er twee/drie parkeerplekken op eigen terrein te vinden. De woning ligt aan een autoluwe straat (uitsluitend bestemmingsverkeer) wat de wijk i.c.m. de speeltuin ook zeer kindvriendelijk maakt. In de directe omgeving zijn winkels en metrostation Capelsebrug te vinden. Ook fiets je zo naar het Kralingse Bos en naar diverse scholen (zowel openbaar als middelbaar en hogeschool/universiteit).



Persoonlijke tekst eigenaar:

Wij hebben vanaf 1995 met veel plezier in de buurt gewoond. Vanaf 2002 in de huidige ruime en comfortabele woning. Het is een rustige kindvriendelijke wijk met een prettige, ontspannen sfeer en wat (vrijblijvende) jaarlijkse sociale activiteiten.



Begane grond:

Entree, hal met het toilet (met hangend toilet en fonteintje), de meterkast, de trap naar de 1e verdieping en het bedieningspaneel van het alarm. Vanaf hier is ook de garage te bereiken waar tevens een garderobe is gerealiseerd. De garage is verwarmd en voorzien van een wasmachineaansluiting.



Via een melkglazen deur is de woonkamer te bereiken en hier valt direct de duurzame Jatoba visgraatvloer op. Verwarming door middel van designradiatoren en een convectorput en via een schuifpui (met dubbele luxaflex hordeur) is de prachtig aangelegde achtertuin te bereiken. De ramen van de eetkamer zijn tot de grond doorgetrokken. In de woonkamer bevindt zich een gas-openhaard met afstandbediening.



Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een oven, een magnetron, een koelkast, een keramische plaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een close-in boiler. Aan de keuken is een 2-persoons eetbar gerealiseerd.



De achtertuin is door een professioneel specialist aangelegd en beplant, ligt op het westen en aan het water en is 13 meter diep en 12 meter breed. Het terras aan de woning van 6x4 meter is onderheid. Zon wordt uit de kamer gehouden door een elektrisch bediend zonnescherm.



1e verdieping:

Overloop, slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde. Dit waren ooit twee slaapkamers en is gemakkelijk weer terug te brengen. Op deze verdieping bevindt zich een apart toilet en twee badkamers waarvan één zich op de overloop bevindt (douche en badkamermeubel) en de andere vanaf de hoofdslaapkamer te bereiken is (2 persoons-hoekbad/douche en badkamermeubel met dubbele wastafel). De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand over de volle breedte en hoogte. 



2e verdieping:

Royale overloop met op maat gemaakte kasten (met CV-installatie) waarvan één inloop garderobekast. Vervolgens is er op deze verdieping nog een slaapkamer te vinden.



Bijzonderheden: 

De woning ligt op een door de gemeente Rotterdam tot 31-05-2091 in erfpacht uitgegeven perceel grond waarvan de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 31-05-2042. Verder is de gehele woning voorzien van gaashorren en is de grote slaapkamer aan de tuinzijde daarnaast ook nog voorzien van rolluiken.

Over de omgeving:

Vanaf de woning is er met de auto een goede verbinding naar uitvalswegen zoals de A16 en de A20. Ook wat openbaar vervoer betreft ligt de woning gunstig, nabij metrostation Capelsebrug van waaruit het centrum van Rotterdam en het treinstation Rotterdam Alexander (met verbinding naar Utrecht, Rotterdam CS, Amsterdam, etc. ) binnen enkele minuten te bereiken is. In de wijk ligt een overdekt winkelcentrum (met o.a. AH, Hema, Gall & Gall, Bruna, drogist, bakker, slager en viswinkel), een gezondheidscentrum en een tandarts. Voor recreatie wandelt u naar het Prinsen Park en het Kralingse Bos/Plas of gaat u sporten; o.a. golf, tennis, zeilen, hockey, voetbal, sportschool (HealthCity). Tenslotte is het belangrijk om te weten dat er diverse basis- en middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de omgeving liggen. Ook de Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam ligt op loop-/fietsafstand.



Afmetingen:

Woonkamer    : 9,62 x 6,20 (totale lengte x breedte begane grond)

Slaapkamer 1    : 3,80 x 3,30

Slaapkamer 2    : 6,19 x 3,95

Badkamer 1    : 2,30 x 0,84

Badkamer 2    : 2,78 x 1,94

Slaapkamer 3    : 4,12 x 3,78

Berging    : 5,43 x 2,72/1,63

Tuin        : 12,93 x 12,06



Kadastrale gegevens:

Gemeente    : Kralingen

Sectie        : D

Nummer    : 9854

Grootte    : 375 m2



Bouwjaar                : 1993

Inhoud                : 560 m3

Gebruiksoppervlakte wonen        : 148 m2

Overige inpandige ruimte        : 15 m2

Gebouwgebonden buitenruimte    : 0 m2

Externe bergruimte            : 0 m2



Gebruiksoppervlakte woningen:

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.



Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Woonhuis
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Twee onder één kapwoning
Bouwjaar 1993
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging Aan een rustige weg

Indeling

Woonoppervlakte 148 m²
Perceeloppervlakte 375 m²
Inhoud 560 m³
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 4
Aantal woonlagen 3

Energie

Energieklasse B
Energie einddatum zondag 14 januari 2029
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Warmwater Cv ketel
Verwarming Cv ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, voortuin
Hoofdtuin Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin 156 m²
Ligging hoofdtuin West
Achterom Ja
Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

Garage Eigen parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Openbaar parkeren

Dak

Dak Lessenaardak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, windmolen, rookkanaal

Kadastrale gegevens

Gemeente Kralingen
Sectie D
Perceelnummer 9854
Oppervlakte 375 m²
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
keyboard_arrow_up