Super leuke eengezinswoning met echte unique selling points als een eigen parkeerplaats, een garage, een tuin aan het water en wat vooral opvalt: grote kamers! De woning bevindt zich in een fijn gedeelte van de woonwijk Esse-Hoog aan een doodlopende straat. Beneden is de woning anders dan anders ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde wat door de keuken wordt gescheiden van het woongedeelte. Een trend die we de laatste tijd veel opmerken: mensen willen een “eetkeuken”. De woonkamer is heel breed (6,90 meter) en heeft veel contact met de tuin aan het water. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers te vinden (oorspronkelijk 4) en twee badkamers. Vervolgens is er nog een 2e verdieping met een kamer. Kortom, echt een huis om te bekijken! De eigenaren hebben niet stil gezeten, zo is bijvoorbeeld de houten gevelbekleding vervangen voor kunststof exemplaren.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben meer dan 20 jaar met heel veel plezier hier onze kinderen groot gebracht. De doodlopende straat zorgt voor weinig verkeer zodat onze kinderen prettig en veilig buiten konden spelen waarbij wij vanuit de erker toezicht hadden. De verrassend ruime slaapkamers, speciaal de “master bedroom”, hebben wij altijd als erg prettig ervaren. Immers er is nooit ruimtegebrek. Alle mogelijke voorzieningen zijn op loop of fiets afstand zoals scholen, winkels en het recreatie gebied Hitland. De kinderen zijn inmiddels de deur uit en het huis is wat te groot voor ons geworden. Wij hopen dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier hier nog vele jaren mogen verblijven.
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, toiletruimte, open trap en toegang tot zowel de keuken, de garage als de woonkamer.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een leuk eetgedeelte in de erker. Tussen dit gedeelte en de woonkamer in bevindt zich de keuken welke is voorzien van een combi oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een stoomoven, een vaatwasser en een losse Smeg koel/vries combinatie.
Aan de tuinzijde bevindt zich de brede (6,90 meter) woonkamer welke is voorzien van een houten vloer, een convectorput en dubbele deuren naar de tuin aan het water. In de zomer is de zon tot 19.30 uur achterin de tuin te vinden.
Vanaf de voorzijde (maar ook vanuit de hal) is de garage te bereiken. Deze (verwarmde) garage is voorzien van een betonnen vloer, een garagedeur en water. Ook bevindt zich hier de mechanische ventilatie unit en de CV-installatie (Intergas 2012). Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein.
1e verdieping:
Overloop met een badkamer met daarin een toilet, een wastafel, een douchecabine, een wasmachineaansluiting en een radiator. Twee slaapkamers aan de voorzijde waarvan één met toegang tot het balkon. Vervolgens is er aan de achterzijde nog een slaapkamers, hier kunnen er gemakkelijk twee van gemaakt worden. Deze kamer heeft z’n eigen badkamer! Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een radiator en een wastafel.
2e verdieping:
Open ruimte met een deur naar buiten. De kozijnen zijn hier van kunststof en recent is hier een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd.
Bijzonderheden:
Goed geïsoleerde eengezinswoning in een heel gezellig, rustig en kindvriendelijk gedeelte van de woonwijk Esse Hoog. De woning ligt op eigen grond.
Afmetingen:
Woonkamer : 3,97 x 6,90
Eetgedeelte : 3,89 x 2,60
Keuken : 3,55 x 1,78
Slaapkamer 1 : 3,96 x 3,34
Balkon : 2,11 x 1,86
Slaapkamer 2 : 3,64 x 2,82
Slaapkamer 3 : 6,90 x 3,97
Badkamer : 2,29 x 1,81
Badkamer : 2,25/1,97 x 1,83
Open ruimte : 5,02 x 4,39
Garage : 5,94 x 2,60
Tuin : 7,99 x 7,15
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Nieuwerkerk aan den IJssel
Sectie : E
Nummer : 620
Grootte : 201 m2
Bouwjaar : 1997
Inhoud : 545 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 146 m2
Overige inpandige ruimte : 15 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 4 m2
Externe bergruimte : 0 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
