Wij gebruiken cookies om uw gebruikservaring te optimaliseren, het webverkeer te analyseren en voor marketingdoeleinden.
Lees meer over hoe wij cookies gebruiken.
Accepteren Afwijzen

Groenendaal 425

ROTTERDAM Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Verkocht
  • Oppervlakte 110 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1985

Omschrijving

Super strak 4-kamer maisonnette top appartement (dus 3 slaapkamers) op de 7e en 8e etage midden in het centrum van Rotterdam, voorzien van twee terrassen gelegen op het zuidoosten! Parkeren kunt u onbeperkt in de ondergelegen parkeergarage Kiphof à €27,88- per maand. Het appartement beschikt over twee woonlagen, een woonverdieping en een slaapverdieping. De woonverdieping is middels een lift te bereiken en u stapt meteen bij uw voordeur uit. Op deze verdieping is ook een slaapkamer te vinden, nu in gebruik als kantoor. Vanaf de woon- verdieping gaat u met de trap naar de slaapverdieping, voorzien van nog eens twee slaapkamers en een grote hal/hobbyruimte. De woning is zeer goed onderhouden. Eind 2014 is er een nieuwe keuken geplaatst en is de ruimte in zijn geheel saus klaar gestuukt. In 2016 is de gehele slaapverdieping vernieuwd, inclusief de badkamer, en saus klaar gestuukt (incl. plafonds). De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer m.u.v. de badkamer.

Uiteraard is de locatie uniek te noemen, schuin tegenover de kubuswoningen, de Oude Haven en aan de achterzijde, de alom bekende Hoogstraat met zn vele winkeltjes en bijzondere restaurantjes.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier in het Centrum van Rotterdam, in deze fijne levendige buurt, 15 jaar met heel veel plezier gewoond.
Alle gemakken van de stad zijn letterlijk om de hoek, zoals de vele restaurantjes (de Oude Haven aan de overkant) maar ook de supermarkt, medische voorzieningen, de Markthal, bibliotheek en de Koopgoot.
Voor ons was het werk om de hoek en konden wij daar lopend naartoe, maar alle vormen van Openbaar vervoer is ook volop aanwezig.
In de zomer is het op het bovenste terras heerlijk vertoeven.
Na 15 jaar zijn wij toe aan een nieuwe fase in ons leven.
Wij hebben in de loop van de jaren heel veel aandacht besteed aan ons huis en er een comfortabel thuis van gemaakt.
Wij hopen dat de nieuwe eigenaar zich er net zo thuis zal voelen, in dit prachtige deel van de stad zoals wij dat hebben gedaan.

Begane grond:
Portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift.

7e verdieping:
Entree, hal met een vaste schuifwandkast met daarin de elektriciteitsmeter en de videofooninstallatie. De toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een kast onder de trap en een trap naar de slaapverdieping.

In de keuken is een vaste (voorraad)kast met daarin de wasmachineaansluiting. De L vormige keuken is geplaatst in 2014, uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en voorzien van alle denkbare apparatuur, zo is er een koel/vries combinatie, een 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi magnetron/oven, een vaatwasser en een Quooker. Alle apparatuur (m.u.v. Quooker) is van Siemens.

De woonkamer, hal en keuken is voorzien van een eiken vloer. Het geheel is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte. Tevens bevindt zich in de woonkamer de Jacobus 9 houtkachel. Hiervoor is door de VvE schriftelijk toestemming verleend.
Ook is hier het eerste terras te vinden, gesitueerd op het zuidoosten met houten vlonderdelen en een Nesling harmonicagordijn..
Op deze verdieping is 1 slaapkamer te vinden, thans in gebruik als kantoor. Deze ruimte is eveneens voorzien van een vaste schuifwandkast.

8e verdieping:
Overloop met een vaste kast en deur naar het tweede dakterras. Dit terras heeft een vaste elektriciteit- en wateraansluiting. Bijzonderheid van dit terras is, dat de VvE schriftelijk toestemming heeft verleend om dit terras te vergroten (verlengen en verbreden). Het terras is voorzien van een elektrisch bediend zonnescherm. Vervolgens zijn er op deze verdieping twee slaapkamers te vinden. Ook de badkamer is op deze verdieping aanwezig, voorzien van inloopdouche met inbouw kraan, hangend toilet, meubel met twee lades en een wastafel, een spiegel met verlichting en vloer verwarming.

Bijzonderheden:
Het appartement is gelegen op een door de gemeente Rotterdam in erfpacht uitgegeven perceel grond, ingegaan op 21 december 1983 en eindigend op 20 december 2082 waarvan de verplichting tot het betalen van canon is afgekocht voor een periode van 50 jaar. Verwarming wordt geregeld middels stadsverwarming. Door de VvE wordt reserve opgebouwd om de canonverplichting aanvullend af te kopen.

Afmetingen:
Woonkamer  : 4,28 x 4,77
Eetgedeelte  : 2,82 x 2,86
Balkon  : 2,96 x 2,73
Keuken  : 3,86 x 2,89
Slaapkamer 1 : 4,76 x 2,58
Balkon  : 4,45 x 2,72 (terras op slaapverdieping)
Slaapkamer 2 : 4,20 x 2,56
Slaapkamer 3 : 4,17 x 2,99
Badkamer  : 1,82 x 1,68
Berging: 3,00 x 1,85

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie  : AF
Complex : 1178-A
Index  : 160

Bouwjaar    : 1985
Inhoud    : 325 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 110 m2
Overige inpandige ruimte  : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 29 m2
Externe bergruimte  : 7 m2


Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht
Aanvaarding In overleg

Bouwvorm

Soort object Appartement
Bouwjaar 1985
Bouwvorm Bestaande bouw
Ligging In het centrum

Indeling

Woonoppervlakte 110 m²
Inhoud 325 m³
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal woonlagen 2

Energie

Energieklasse C
Energie einddatum woensdag 21 november 2029
Isolatie Volledig geïsoleerd
Warmwater Stadsverwarming
Verwarming Stadsverwarming

Buitenruimte

Tuin Geen tuin
Achterom Nee

Bergruimte

Garage Geen garage
Schuur / Berging Box

Parkeergelegenheid

Voorzieningen Parkeergarage

Dak

Dak Plat dak

Overig

Permanente bewoning Ja
Onderhoud binnen Uitstekend
Onderhoud buiten Uitstekend
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Voorzieningen

Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, lift

Kadastrale gegevens

Gemeente Rotterdam
Sectie AF
Perceelnummer 1178
Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht
4
Interesse in deze woning?

Rody helpt u graag

Delen

Meer weten over Rotterdam Wonen in Rotterdam
logo
logo_NVM_business_staand_CMYK
TMI_logo_2018_RGB_jpg
nwwi
VGC_keurmerk_nw_zwart-grijs
fundawonen-logo
logo_qualis_rgb_transparant-wit_50x50
keyboard_arrow_up