Op een top locatie in de wijk Ommoord ligt deze grote tussenwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, zonnige achtertuin, 5 slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Maar wat maakt de locatie nou top? De populaire Varenbuurt is erg kindvriendelijke en centraal gelegen bij alle benodigde voorzieningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum de Binnenhof met het gelijknamige metrostation, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn ook Alexandrium Shopping Center en NS Station Alexander in de buurt. Tevens bent u binnen 10 minuten in het Bergse bos, heerlijk even een wandeling maken! Nieuwsgierig geworden? Neem contact op voor het maken van een afspraak.
Persoonlijke tekst eigenaar:
Begane grond:
Entree, hal met toilet met fonteintje, meterkast (11 groepen) en kast onder trap. Toegang tot de eerste verdieping en de woonkamer.
Ruime doorzon woonkamer over de gehele diepte van de woning. De woning beschikt over veel natuurlijk lichtinval door de grote aanwezige raampartijen. Royale keuken aan de achterzijde van de woning, welke beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo is er een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.
De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke PVC vloer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze is zonnig gesitueerd, namelijk op het Westen. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan, er is namelijk een zonnescherm aanwezig. Verder beschikt de tuin over een berging, buitenkraan en een achterom. De voortuin is op het Oosten gesitueerd en biedt vrij zicht over een speelpleintje.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde.
De moderne inpandige badkamer is opgesteld in een licht-donker contrast en voorzien van een inloopdouche met stoomcabine en zonnedouche, 2e toilet, dubbele wastafel meubel en vloerverwarming voor extra comfort.
2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 5e slaapkamer en een wasruimte. Royale 5e slaapkamers over de diepte van de woning. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde is een dakkapel geplaatst over de hele breedte. Hierdoor is er veel ruimte ontstaan. Tevens is het mogelijk om hier 2 slaapkamers van de maken.
De wasruimte beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel, welke uit het jaar 2010 komt.
Bijzonderheden:
De woning ligt op een door de gemeente Rotterdam tot 5 mei 2076 erfpacht uitgegeven perceel grond. De verplichting voor het betalen van de canon is afgekocht voor een periode van 99 jaar tot 5 mei 2076
Afmetingen:
Woonkamer : 9,14 x 5,77 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 2,00 x 3,29
Slaapkamer 2 : 3,70 x 3,03
Slaapkamer 3 : 3,40 x 3,70
Slaapkamer 4 : 2,31 x 3,70
Badkamer : 2,25 x 2,15
Slaapkamer 5 : 6,37 x 2,92
Wasruimte : 2,27 x 2,52
Berging : 4,19 x 2,90
Tuin : 12,5 x 6,00
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 6137
Grootte : 156 m2
Bouwjaar : 1978
Inhoud : 375 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 140 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 12 m2
Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
